Proche De la Mer, Belle Villa De 296 M2 Habitables, Spacieux Garage Et Grande Annexe Sur Terrain De 2375 M2, Dont 1000 m…

Description

Proche De la Mer, Belle Villa De 296 M2 Habitables, Spacieux Garage Et Grande Annexe Sur Terrain De 2375 M2, Dont 1000 M2 Encore Constructibles.

Belle ville dynamique en bord de mer, située à 5 minutes du Cap d'Agde, 10 minutes de Vias et 20 minutes de l'aéroport !

Magnifique villa des années 80, parfaitement entretenue, unique par ses volumes ! Offrant une surface habitable de 296 m² avec 4 chambres (dont 2 suites parentales), 3 salles d'eau, une cuisine, un spacieux séjour, plusieurs vérandas, un espace bureau, ainsi qu'un sous-sol/garage de plus de 300 m², sur un magnifique terrain de 2375 m², avec un grand atelier de 160 m² aménageable en gîte ! Au calme, à proximité de la mer !

Sous-sol = Plus de 300 m² avec 2 portails électriques, plusieurs places de parking, une salle d'eau et des toilettes.

Rez-de-chaussée = Grand hall d'entrée de 40 m² avec placards et coin bureau + véranda de 12 m² + couloir de 8 m² + buanderie de 6,66 m² (accès véranda) + WC avec lave-mains de 1,84 m² + cuisine de 14,31 m² (bar, meubles bas et hauts, évier, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) avec accès terrasse + grand séjour de 53,37 m² avec portes-fenêtres + véranda de 32 m² avec barbecue + chambre de 10,72 m² (accès terrasse) + suite parentale de 26 m² avec accès terrasse, salle d'eau attenante (douche, meuble vasque) et dressing + chambre de 12,95 m² avec dressing de 4,17 m² + WC de 1,85 m² + salle de bains de 7,46 m² (baignoire, douche, meuble double vasque).

1er = Superbe escalier en marbre desservant une pièce de 20 m² (bureau) + véranda de 25 m² + chambre parentale de 23 m² avec salle de bains attenante (baignoire, meuble vasque) et WC + accès grenier d'environ 30 m².

À l'arrière de la maison principale se trouve un bâtiment de 160 m² pouvant être transformé en gîte totalement indépendant.

Extérieur = Grand jardin de 2375 m² + piscine dôme de 12 x 6 m (mosaïque et piscine au chlore) + grande terrasse de 75 m² + puits + environ 1000 m² de terrain encore constructible.

Suppléments = Climatisation réversible + cheminée insert + double vitrage + volets roulants électriques + cheminée en marbre + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 2070 € et 2880 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + taxe annuelle de 4000 €.

Prix = 1 328 400 € (Très beaux volumes ! Côté mer !)

Les prix indiqués incluent les honoraires d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence du bien : 70239
Superficie du bien : 296 m²
Superficie du terrain : 2 375 m²
Chambres : 4
Salles de bain : 3
Référence : A1404000E

Autres caractéristiques
Habitable de suite
Proche de la côte
Extérieur
Prestige
Parking/Garage privé
Potentiel locatif
Piscine
Terrasse
Avec terrain/jardin