Une Superbe Propriété Nichée Au Milieu D'oliveraies Et De Chênes Truffiers, Offrant 180 m² De Surface Habitable Plus Deu…

Description

Une Superbe Propriété Nichée Au Milieu D'oliveraies Et De Chênes Truffiers, Offrant 180 m² De Surface Habitable Plus Deux Gîtes.

Village avec commerces et restaurants, 10 minutes de Capestang et Bize Minervois, 25 minutes de Narbonne, 30 minutes de Beziers, 45 minutes de Narbonne Plage.

Superbe ensemble de mas situe a l'oree d'un village, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel. Édifie sur pres de 3,7 hectares de terrain attenants plantes de chenes truffiers et d'oliviers, ce domaine rare offre calme absolu, intimite et vues panoramiques magnifiques sur la campagne environnante. La propriete se compose d'une habitation principale d'environ 180 m2 habitables (dont 4 chambre plus de l'espace a amenager) avec un gite independant de 47 m2 (2 chambres), ainsi qu'un second gite completement independant d'environ 92 m2 (2 chambres). Chaque espace beneficie de sa propre piscine et d'une parfaite independance, sans aucun vis-a-vis. L'ensemble se prete aussi bien a un projet de residence familiale qu'a une activite d'accueil touristique ou de location saisonniere avec deux hebergements distincts. Un bien de caractere, alliant authenticite, confort et serenite, dans un cadre privilegie et preserve.

Residence principale
Rez = Grande piece d'accueil de 57 m2 avec coin sanitaire (WC, vasque) + mezzanine de 24 m2 + sejour/cuisine de 60 m2 avec cheminee (plaques de cuisson, lave-vaisselle, four electrique, evier, refrigerateur) + chambre de 13.6 m2 en suite avec salle de bain de 5.3 m2 (vasque, baignoire, WC) + chambre de 14 m2 avec acces a une grande piece de 40 m2.

1er = 2 chambres de 10 m2 + salle d'eau de 3.5 m2 (douche, vasque) + WC de 3.3 m2.

Gite 1
Sejour/cuisine de 22 m2 (evier, plaque de cuisson, four) + hall de 3 m2 + 2 chambres de 9.4 m2 et 8.5 m2 + salle d'eau de 3.7 m2 (douche, vasque).

Gite 2
Sejour/cuisine de 40 m2 (piano de cuisson, hotte, lave-vaisselle, refrigerateur, evier) + WC avec lave-mains + hall de 2.6 m2 + chambre de 19 m2 en suite avec salle d'eau de 5.3 m2 (WC, douche italienne, vasque) + chambre de 17.4 m2 en suite avec salle d'eau de 4.5 m2 (douche italienne, WC, vasque).

Exterieur = L'ensemble du terrain se compose de plusieurs champs d'oliviers et de chenes truffiers (sur environ 3 ha de terrain) + champ avec abri cheval (environ 4000 m2) + piece de stockage et cuisine d'ete + le gite 2 a son acces independant de la propriete + chenil couvert de 20 m2 et sa fosse septique.

Divers = Chauffage electrique + cheminees + 3 fosses septiques (3000L, 5000L et 3000 L) + taxe fonciere de 5600 Euros/an + eau et electricite de ville + eau du Bas-Rhone pour les terrains agricoles + revenu de la recolte des olives d'environ 20.000 Euros/an.

Prix = 1.312.500 Euros (Superbe !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 85485
Surface habitable: 319 m2
Taille du lot de propriete: 37,260 m2
Chambre(s): 8
Salle de bains: 5
Reference: AB1312500E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse