Une Charmante Villa De 152 m² De Surface Habitable, Comprenant Une Annexe De 40 m² Et Un Garage, Située Sur Un Terrain D…

Description

Une Charmante Villa De 152 m² De Surface Habitable, Comprenant Une Annexe De 40 m² Et Un Garage, Située Sur Un Terrain De 1388 m² Avec Piscine Et Vue Imprenable.

Située au calme à 2 km de Lamalou-les-Bains, ville dotée de toutes les commodités (cafés, restaurants, supermarchés et centre médical), à 30 minutes de Béziers, 45 minutes des plages et à 5 minutes à pied de l'Orb, cette propriété offre une surface habitable d'environ 152 m², comprenant une maison principale et une dépendance de 40 m². La maison principale dispose de 3 ou 4 chambres et de 3 salles de bains, garantissant confort et intimité, et est équipée de double vitrage. La dépendance de 40 m² possède sa propre salle d'eau et offre un fort potentiel d'aménagement, notamment la possibilité d'y créer une cuisine pour un logement indépendant. La maison est implantée sur un terrain de 984 m², complété par une parcelle attenante de 404 m² constructible, offrant ainsi un espace supplémentaire considérable.

À l'extérieur, la piscine est totalement à l'abri des regards, tandis que la position surélevée permet au séjour et aux chambres de profiter pleinement des vues imprenables sur le Caroux et la campagne environnante.

Rez-de-chaussée : garage de 42 m² avec buanderie et WC avec lavabo ; annexe de 40 m² à l'arrière de la maison : hall d'entrée de 7 m², chambre de 16 m² et suite parentale de 12,3 m² avec salle d'eau de 3,6 m² (douche, lavabo, WC).

1er étage : hall d'entrée de 3 m², cuisine équipée de 12 m² (éléments hauts et bas, hotte aspirante, plaque de cuisson au gaz, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur), séjour/salle à manger de 22 m² avec coin salon de 12 m² doté d'une cheminée et donnant sur la terrasse, et WC avec lavabo.

1er étage/2e étage : Hall d'entrée de 3,7 m² + chambre de 10 m² avec accès à une salle d'eau attenante au 2e étage (douche et lavabo) + chambre de 12 m² + salle de bains de 6,4 m² (baignoire, lavabo).

2e étage : Chambre attenante de 12 m² avec salle d'eau de 6 m² (douche, lavabo, WC).

Extérieur : Terrasse d'environ 30 m² donnant sur la piscine (7 x 3,5 m, chlorée) d'environ 135 m² + terrain de 404 m² derrière la piscine avec atelier (accès direct à prévoir).

Divers : Radiateurs électriques + taxe foncière de 1 435 € + vue imprenable.

Prix : 249 000 € (Rénovation mineure à prévoir, fort potentiel).

Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risks :

Identifiant du bien : 93553

Surface habitable : 152 m²

Surface du terrain : 984 m²

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Référence : AL249000E

Autres caractéristiques :
Habitable immédiatement
Biens récents
Espace extérieur
Parking/Garage privé
Rénovation nécessaire
Potentiel locatif
Piscine
Terrasse
Terrasse/Jardin