Charmante Maison De Village De 183 m² Habitables, 3 Chambres, Possibilité De Gîte Indépendant Et Terrasse Avec Vue Magni…

Description

Charmante Maison De Village De 183 m² Habitables, 3 Chambres, Possibilité De Gîte Indépendant Et Terrasse Avec Vue Magnifique.

Agreable village en plein cœur du parc naturel regional du Haut Languedoc, avec plusieurs restaurants, caveau de degustation de vin: situe a 10 minutes de Saint Chinian (village dynamique tous commerces), a 45 minutes de l'aeroport Beziers/Cap d'Agde et a 50 minutes des plages.

Charmante maison de village offrant une surface habitable de 183 m2, elle se compose d'une piece de vie lumineuse (salon/salle a manger) ainsi qu'une cuisine ouverte, de 3 chambres dont une avec mezzanine, d'une grande piece laissant libre cours a vos besoins (salle de sport, gym, atelier de peinture, grand salon supplementaire:), 2 salles de bains, ainsi qu'une terrasse avec de belles vues. À cela s'ajoute un grand sous-sol de 78 m2, ideal pour y creer un gite (avec acces independant). En plein cœur du village, parking a proximite.

Sous-sol = Grande piece de 38 m2 avec entree independante + petite cour a l'arriere d'environ 5 m2 + piece de 40 m2 avec entree independante (ideal pour la creation de gite ou d'un local commercial).

Rez= Couloir de 11.40 m2 + chambre de 14.11 m2 avec balcon + salle de bain de 8.43 m2 (baignoire d'angle, douche italienne, meuble vasque) + WC de 1.50 m2 + piece de vie d'environ 48 m2 comprenant une salle a manger, un salon avec acces a la terrasse de 8 m2 (exposee plein sud), ainsi qu'une cuisine ouverte (meubles bas, double evier lave-vaisselle, plaques electriques, hotte, four electrique, micro-ondes) + grand placard cellier de 2.63 m2.

1er = Grand hall de 10 m2 ideal pour bureau ou bibliotheque + chambre de 17.81 m2 + chambre de 12.57 m2 avec sa mezzanine de 11.42 m2 + salle d'eau de 7.48 m2 (douche, WC, meuble vasque) + grande piece (jolis carreaux de ciment au sol) de 38 m2 avec evier et plan de travail (possibilite de creer une grande suite parentale ou une salle de gym, atelier de peinture: plusieurs possibilites).

Divers = Double vitrage en PVC + volets roulants electriques + climatisation reversible + chauffage electrique + parquet et carrelage + relie au tout a l'egout + murs en pierres apparentes + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2060 Euros et 2830 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 618 Euros.

Prix = 169.000 Euros (Super potentiel ! Dans un tres bel endroit !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 92515
Surface habitable: 183 m2
Chambre(s): 3
Salle de bains: 2
Reference: BS169000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse