Superbe Propriete En Pierre Avec Maison Principale, Gites Et Annexes Sur 2564 M2 Avec Piscine Unique

Description

Magnifique hameau en plein cœur du Parc Naturel Regional du Haut Languedoc (sans commerces) situe a 5 minutes de Combes (ou se trouve un somptueux restaurant), 10 minutes de Lamalou-les-Bains (ville thermale tous commerces) et 1h des plages !

Sublime ensemble en pierres comprenant une habitation principale de 168 m2 sur 2 niveaux, avec un total de 4 chambres dont une magnifique suite parentale, 2 salons, une cuisine entierement equipee avec un coin salle a manger, 2 salles de bain ainsi que 2 grandes terrasses aux vues spectaculaires !S'ajoute a cela une ancienne bergerie reconvertie en gite de 50 m2 comprenant 2 chambres, un coin cuisine et une salle d'eau (a l'exterieur). Ainsi que plusieurs annexes en pierres comprenant des caves d'un total d'environ 60 m2, grange/buanderie, ancien bûcher, le tout sur un magnifique terrain de 2564 m2 avec un coin piscine (vue splendide) entouree de ses nombreux recoins paisibles ou il fera bon s'asseoir et profiter de la vue et de la tranquillite ! Unique !

Maison principale
Rez = Entree par grande terrasse (exposee sud-est) de 26 m2 (sublime vue) + grand salon de 30 m2 avec sa belle cheminee d'epoque + salon de 21 m2 + chambre de 15.63 m2 + couloir de 2.39 m2 avec 2 chambres de 7.42 m2 (acces a la terrasse) et de 8.78 m2 (placard) + salle de bain de 7 m2 (WC, lavabo et baignoire) + cuisine entierement equipee de 28 m2 (elements hauts et bas, four electrique, plaque a gaz, double evier, lave-vaisselle, refrigerateur) avec coin salon et acces au jardin/piscine.

1er = Magnifique escalier en pierres d'epoque desservant la grande suite parentale de 46 m2 comprenant une chambre de 30 m2 (superbe charpente et grandes baies vitrees aux vues sublimes) donnant acces a la terrasse de 30 m2 (vue panoramique spectaculaire) + espace dressing de 8 m2 (nombreux rangements) + salle de bain de 8.60 m2 (WC, meuble vasque, baignoire).

Ancienne bergerie reconvertie en gite
Grande piece type loft de 50 m2 offrant 2 chambres + cuisine avec evier et placard (entree independante) + terrasse de 33 m2 + salle d'eau (a l'exterieur) de 3.71 m2 (WC, douche et lavabo).

Plusieurs caves d'un total de 60 m2
Ancienne grange/buanderie de 25 m2
Ancien bûcher de 17 m2

Exterieur = Plusieurs terrains d'un total de 2564 m2 comprenant un superbe espace piscine totalement prive (piscine au sel environ 6x3m) aux vues spectaculaires + plusieurs espaces terrasses ou il fait bon se detendre.

Divers = Beaucoup de cachet (poutres apparentes, sol en pierre d'epoque) + double vitrage + chauffage electrique et cheminee + volets en bois + tout a l'egout + eau chaude solaire + place de parking privative + fibre + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2180 € et 3000 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 1111 €.

Prix = 399.600 € (Coup de cœur assure !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 54779
Surface habitable: 218 m2
Taille du lot de propriete: 2,564 m2
Chambre(s): 6
Salle de bains: 3
Reference: CL421200E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
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