Ancien Domaine Viticole: Une Propriété Véritablement Unique, Comprenant 3 Habitations, Des Bâtiments Agricoles Et Situé…

Description

Ancien Domaine Viticole: Une Propriété Véritablement Unique, Comprenant 3 Habitations, Des Bâtiments Agricoles Et Située Sur Un Terrain De 2109 m².

Lieu dit a moins de 10 minutes de Coursan et 20 minutes des centres de Narbonne et Beziers, 25 minutes des plages.

Implante sur une parcelle de 2109 m2, cet ancien domaine viticole charge d'histoire developpe pres de 1500 m2 de batiments et offre de nombreuses possibilites d'amenagement. L'ensemble comprend actuellement trois logements a renover: une maison de maitre avec un potentiel d'environ 110 m2 habitables, une seconde maison attenante au batiment agricole avec 180 m2 habitables, ainsi qu'un appartement d'environ 60 m2 habitables. Le reste des batiments, correspondant a de anciennes habitations ouvrieres, ecuries, remises, ateliers, est aujourd'hui repertorie en surface agricole. Ces vastes espaces constituent un formidable potentiel pour une personne ayant besoin de grandes surfaces de stockage, mais egalement pour un artiste ou un artisan souhaitant creer des ateliers : poterie, peinture, sculpture, theatre ou toute autre activite necessitant de beaux volumes.

Les possibilites sont nombreuses et laissent libre cours a l'imagination, que ce soit pour un projet professionnel, artistique, familial ou simplement pour disposer d'un espace exceptionnel.

Le domaine beneficie par ailleurs d'un bel environnement verdoyant, agremente de majestueux platanes, qui conferent au lieu une atmosphere particulierement agreable.

Un superbe ensemble historique, rare sur le marche, qui seduira les amateurs de lieux authentiques a la recherche d'espace et d'un projet a fort potentiel.

Maison de Maitre
Rez = Piece de vie a renover entierement de 55 m2.

1er = Hall de 9 m2 + coin cuisine de 5.5 m2 + salle de bain de 5.5 m2 (lavabo, WC, baignoire) + 2 chambres de 12.5 m2 et 22 m2.

Ancienne maison du regisseur
Rez = Entree sur sejour/cuisine de 75 m2 + hall de 7.4 m2 + buanderie de 7.6 m2 + WC.

1er = Degagement de 6.5 m2 + 3 chambres de 16.5 m2, 22 m2 et 21 m2 + salle d'eau de 12.5 m2 (douche, lavabo, WC independant).

Appartement de 60 m2 situe au 2eme etage (sous un porche de 68 m2 ) = Piece de vie de 45 m2 avec coin cuisine + chambre de 9.6 m2 + salle d'eau de 4 m2 (douche, 2 vasques) + WC.

Annexe 1
Rez = 55 m2 d'ancienne atelier/etable.

1er = Piece de 55 m2.

Annexe 2 (anciens logements ouvriers = surface agricole)
Rez = Piece de 100 m2 avec lavabo et WC (ancienne etable) + garage de 25 m2 + piece de 135 m2 avec lavabo et WC + hall de d'environ 20 m2.

1er = Bureau de 25 m2 + piece de 40 m2 avec evier et WC + piece de 55 m2 environ + grenier d'environ 150 m2.

Exterieur = Belle cour/jardin plantee avec de beaux platanes (environ 950 m2) + petit jardinet separe avec la maison de Maitre d'environ 170 m2.

Divers = Chauffage au sol au rez de chaussee du ramonetage (prevoir de changer la chaudiere (environ 7000 Euros ) + taxe fonciere annuelle d'environ 3500 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 3304 Euros et 4470 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + fosse septique a prevoir (environ 25000 Euros, etude en cours) + electricite de ville + eau du Bas-Rhone + toits en bon etat + prevoir un budget travaux d'au minimum 150.000 Euros.

Prix = 355.000 Euros (Un bien unique et au calme)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 90822
Surface habitable: 420 m2
Taille du lot de propriete: 2,109 m2
Chambre(s): 6
Salle de bains: 3
Reference: CN355000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Prestige
Proche de la mer
Terrasse