Charmante Maison De Village En Pierre Avec Terrasse Et Jardin - Grand Potentiel, Cadre Idyllique.

Description

Hameau sans commerce, a 7 minutes de Gabian et Laurens, (boulangerie, epicerie, boucher), a 15 minutes de Roujan, 30 minutes de Pezenas et Beziers et 40 minutes des plages et de l'aeroport de Beziers.

Au cœur d'un village pittoresque, entierement en pierres et au calme absolu, decouvrez cette spacieuse maison de caractere de 160 m2 habitables, une ancienne vigneronne, aux multiples possibilites. Actuellement organisee de maniere a pouvoir etre divisee en deux habitations independantes, elle se compose d'une premiere partie avec deux chambres et un jardinet privatif et d'une seconde, offrant deux chambres et une agreable terrasse. Un bien ideal pour un projet familial (residence principale + logement pour proches) ou un investissement avec activite type location saisonniere (airBnB). En complement, la maison est vendue avec un jardin non attenant en bordure de ruisseau, veritable havre de paix : potager, coin detente, siestes a l'ombre en ete: un espace nature rare et recherche.

Partie A
1er = Terrasse d'environ 15 m2 + cuisine/sejour de 40 m2 (plaques de cuisson, four electrique, lave-vaisselle, refrigerateur) avec poele a bois et acces a la terrasse + bureau chambre de 9 m2 + chambre de 14.4 m2 + salle d'eau de 6 m2 (douche, vasque, WC) avec acces a la fois au bureau et a la chambre.

Entre partie A et partie B un hall en pierres de 14.3 m2 donnant acces a un atelier de 40 m2 avec les anciennes cuves a vin (et acces rue).

Partie B
Rez = Jardin de 60 m2 + hall d'entree de 11.3 m2 + cuisine sejour de m2 de 30 m2 (plaques de cuisson, four electrique, refrigerateur) + 2 chambres de 29 m2 et 9 m2 + salle d'eau de 5 m2 (branchement lave-linge, WC, douche, vasque) + acces a une mezzanine de rangement (au dessus de l'atelier).

Exterieur = Jolie terrasse + jardin attenant a la maison de 60 m2 + jardin non attenant de 30 m2 devant la maison + place de parking privee + jardin non attenant a la maison de 406 m2 (5 minutes a pied) .

Divers = Chauffage electrique et poele a bois + puits + four a pizza/pain + taxe fonciere annuelle de 775 Euros + au calme au centre du vieux village + aucun travaux a prevoir + certains meuble a negocier + belle cave voûtee sous la maison.

Prix = 349.000 Euros (Maison coup de cœur !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 84155
Surface habitable: 160 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 2
Reference: FR349000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse