Elégante Maison Vigneronne De 370 M2 Habitables Sur 1548 M2 De Terrain Avec Piscine Et Vues.

Description

Village avec tous commerces, ecoles, a 5 minutes de Magalas et Roujan, 15 minutes de Pezenas, 25 minutes de Beziers et 40 minutes des plages.

Exceptionnelle maison vigneronne, implantee sur un terrain paysage de 1548 m2 avec piscine et vue degagee sur les vignes. Offrant 370 m2 habitables, cette propriete se compose de 6 chambres et 4 salles d'eau, ainsi qu'un vaste garage de 135 m2. Son charme authentique (carreaux de ciment, cheminee en marbre, ferronnerie art deco, :) s'allie parfaitement au confort moderne, avec notamment le chauffage central (pompe a chaleur) et de beaux volumes baignes de lumiere. Une demeure rare, empreinte de caractere et d'elegance. A decouvrir absolument !

Rez = Hall d'entree de 10.4 m2 + piece/atelier de 27 m2 + garage de 135 m2.

1er = Hall de 27 m2 + salon/sejour de 65 m2 avec acces a la terrasse + cuisine equipee/salle a manger de 42 m2 (elements hauts et bas, americain, 2 plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle) avec acces au jardin + chambre de 21.6 m2 en suite, salle d'eau de 8 m2 (douche italienne, vasque, WC) + WC avec lave-mains.

2eme = Hall de 28.6 m2 + chambre de 18 m2 en suite avec une salle d'eau de 8.9 m2 (douche, vasque ) + chambre de 20 m2 + 2 chambres de 18 m2 et 24.2 m2 partageant la meme salle de bains de 8.5 m2 (baignoire, vasque) et placard dressing de 2.4 m2 + WC avec lave-mains et placard dressing + coin bureau de 13 m2 + chambre de 18 m2.

Exterieur = Belle terrasse avec glycine avec acces au jardin /piscine + cour derriere la maison et annexe pour chaufferie/buanderie + jardin avec piscine + piscine (10x5m, sel, bache de securite)

Divers = Taxe fonciere annuelle de 2999 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 3360 Euros et 4600 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + aucun travaux a prevoir + chauffage central avec pompe a chaleur + double vitrage + cœur du village + adoucisseur d'eau + recuperateur d'eau.

Prix = 699.900 Euros (A voir absolument pour les amoureux du charme et du caractere !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 75929
Surface habitable: 370 m2
Taille du lot de propriete: 1,548 m2
Chambre(s): 6
Salle de bains: 4
Reference: GR699900E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse