Une Magnifique Propriété En Pierre Comprenant Une Maison Principale Et Un Gîte De Vacances Sur Un Terrain De 5624 m² Dan…

Description

Une Magnifique Propriété En Pierre Comprenant Une Maison Principale Et Un Gîte De Vacances Sur Un Terrain De 5624 m² Dans Un Emplacement Exceptionnel.

Hameau de la vallee de la Mare, a moins de 10 minutes d'Herepian,10 minutes de Lamalou les Bains, 30 minutes de Beziers.

Charmante maison en pierre, entierement renovee et agrandie il y a moins de 10 ans, offrant 206 m2 habitables et des prestations de grande qualite. Elle dispose de 2 chambres (avec possibilite d'en creer une troisieme) ainsi que d'un gite independant de 43 m2, actuellement loue, comprenant 1 a 2 chambres. À l'exterieur, une superbe terrasse ensoleillee accueille une piscine et offre de magnifiques vues degagees sur la nature environnante. Renovee avec des materiaux particulierement qualitatifs, cette propriete est un veritable cocon, alliant charme de l'ancien, confort moderne et douceur de vivre. L'ensemble s'etend sur 5624 m2 de garrigue, avec ses senteurs typiquement mediterraneennes. Un environnement paisible et privilegie, a seulement quelques minutes des plages de riviere.

Maison principale
Sous-sol = 2 caves de 16.4 m2 et 9.7 m2 + atelier/ancienne cave a vin en 2 parties de 11 m2 et 26.6 m2.

Rez = Hall d'entree de 21 m2 avec acces au gite + bureau a amenager de 17 m2.

1er/rez-de-jardin = Salon de 41 m2 avec poele a bois et acces a une terrasse de 20 m2 + bureau/chambre de 14.7 m2 + cuisine de 16 m2 avec acces a la terrasse et jardin (2 eviers separes, plaques de cuisson, four electrique, placards, plan de travail) donnant sur une salle a manger de 22.4 m2 + buanderie de 8.9 m2 + chambre de 22.5 m2 en suite avec dressing de 15.3 m2 et salle d'eau de 19.8 m2 (vasque, douche/hammam et acces au jardin).

Gite
Rez = Hall d'entree de 3 m2 + sejour/cuisine equipee de 10.7 m2 + WC + salle de bain de 7.1 m2 (douche, vasque, WC).

1er = Palier de 3 m2 + 2 chambres de 11 m2 et 10.5 m2.

Exterieur = Belles terrasses + terrasse semi couverte, en hauteur, accueillant une piscine (5×2.5m, sel) + bureau/piece independante avec douche et urinoir + grand terrain avec espace parking pour plusieurs vehicules + terrain en garrigue avec une ancienne ruine (non amenageable).

Divers = Climatisation reversible gainable + poele a bois + double vitrage + taxe fonciere de 2800 Euros.

Prix = 695.500 Euros (Superbe environnement, belle renovation de qualite !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 94217
Surface habitable: 206 m2
Taille du lot de propriete: 5,624 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 2
Reference: LH695500E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse