Ancien Domaine Viticole Au Coeur Des Vignes Proposant 4 Habitations D'une Surface Totale De 710 M2 Sur Un Terrain De 260…

Description

Ancien Domaine Viticole Au Coeur Des Vignes Proposant 4 Habitations D'une Surface Totale De 710 M2 Sur Un Terrain De 2600 M2 Avec Piscine Et Magnifiques Vues

Joli petit village limitrophe entre l'Herault et l'Aude avec une epicerie, situe a 10 minutes d'Olonzac (village tous commerces), a 15 minutes du Lac de Jouarres et a 35 minutes de Carcassonne.

Ancien domaine viticole situe au cœur des vignobles, comprenant un total de 4 habitations (une maison principale, une maison de Maitre de 1875 ainsi que 2 gites) au total une incroyable surface habitable de 710 m2 (toutes les maisons communiquent, on peut donc acceder facilement d'une maison a une autre sans devoir aller dehors) ! Un total de 13 a 14 chambres, 10 salles de bains/eau, plusieurs cuisines, salons: Utilisee ces dernieres annees comme activite de chambres d'hotes et de gites, elle serait egalement ideale pour une tres grande maison familiale ou chacun peut trouver son independance et intimite. Le tout sur un parc arbore de 2600 m2 avec une piscine, un abri en pierres (actuellement le pool house mais serait ideal pour une cuisine d'ete) et un grand garage de 80 m2. De belles vues, un cadre reposant et verdoyant ! Superbe !

Maison de Maitre (264 m2, datant de 1875)
Rez = Hall d'entree de 5.21 m2 + couloir de 16.53 m2 (poele a bois ancien) + joli salon de 22.28 m2 (cheminee) + WC avec lave-mains de 1.88 m2 + cuisine de 16.71 m2 (meubles hauts et bas, evier) + buanderie de 4.67 m2 + grande piece de vie de 42 m2 avec portes fenetres sur jardin et cheminee.

1er = Grand hall de 18.62 m2 + chambre de 16.53 m2 avec salle d'eau en suite de 5.50 m2 (lavabo, WC, douche, seche-serviettes) + chambre de 15.15 m2 avec sa salle d'eau en suite de 5.15 m2 (lavabo, WC, douche, seche-serviettes) + grande chambre de 22.51 m2 (magnifique cheminee en marbre) et sa salle de bain en suite de 7.43 m2 (baignoire, WC, bidet, lavabo, seche-serviettes).

2eme = Magnifique escalier d'origine en pierres qui dessert sur un grand hall de 10 m2 (coin buanderie au fond) + chambre de 27 m2 avec sa salle d'eau en suite (douche, lavabo, WC, seche-serviettes) et sa petite terrasse privative de 5 m2 + chambre de 27 m2 avec sa salle d'eau en suite (douche, lavabo, WC, seche-serviettes) et sa petite terrasse privative de 5 m2.

Gite 1 (170 m2)
Rez = Veranda de 15 m2 + entree sur grande piece de vie de 70 m2 avec de beaux murs en pierres apparentes + chambre de 18.65 m2 + salle d'eau de 6.82 m2 (douche, lavabo, seche-serviette, WC) + cuisine de 15.67 m2 (meubles bas, evier, hotte) + arriere-cuisine/cellier de 15 m2.

1er = Hall de 5 m2.

2eme = Chambre de 23 m2.

Gite 2 (121 m2)
Rez = Grande piece de vie de 45 m2 (poele a bois) + cuisine de 10.85 m2 (meubles hauts et bas, plaque electrique, four electrique, refrigerateur, evier) + salle d'eau de 10 m2 (lavabo, 2 WC et 2 douches individuelles) + chambre de 12.18 m2.

1er = Chambre de 21.05 m2 + chambre de 22 m2 (les deux communiquent, mais ont leur propre acces).

Maison principale (155 m2)
Rez = Entree de 6.76 m2 + piece de vie de 40 m2 + bureau ou chambre de 10.13 m2 + cuisine de 12.26 m2 (meubles hauts et bas, four electrique, plaque a gaz, hotte) + couloir de 4 m2 + salle d'eau de 6.40 m2 (douche, meuble vasque, seche-serviette, WC) + chambre de 15.42 m2 + chambre de 15 m2 + salle d'eau de 7.23 m2 (douche, meuble vasque, WC, seche-serviette, communicante avec les 2 chambres).

1er = Mezzanine de 20 m2 + chambre de 17.75 + WC.

Exterieur = Parc arbore de 2600 m2 + puits avec systeme de pompe + citerne pour les eaux pluviales + grand garage de 80 m2 + piscine entierement securisee de 7 x 4m au chlore + bel abri en pierres couvert avec le pool house (serait ideal pour accueillir une cuisine d'ete, l'electricite et l'eau sont deja sur place).

Divers = Double vitrage + chauffage central au fioul de 2018 + climatisation reversible + tout a l'egout + poele a bois + cheminee + chauffage electrique + toitures refaites entierement en 2006 + taxe fonciere annuelle de 3125 €.

Prix = 742.500 € (Tres charmant !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur.


ID du bien: 27804
Prix : 745,200 €
Surface habitable: 710 m2
Taille du lot de propriete: 2,600 m2
Pieces: 21
Chambre(s): 14
Salle de bains: 10
Reference: LO745200E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse