Villa Unique De 220 m² Habitables Sur Un Terrain Exceptionnel De 11 651 m² Au Cœur De la Garrigue, Offrant Des Vues Pano…

Description

Villa Unique De 220 m² Habitables Sur Un Terrain Exceptionnel De 11 651 m² Au Cœur De la Garrigue, Offrant Des Vues Panoramiques À Couper Le Souffle Et À Quelques Pas De la Rivière.

Un hameau paisible niché au cœur de la garrigue méditerranéenne, à seulement 2 minutes de la rivière, 5 minutes de Murviel-les-Béziers (un village animé avec toutes les commodités) et 25 minutes de Béziers !

Unique ! Cette villa d'exception vous séduira par son cadre idyllique, où règnent calme et sérénité, bercés par le chant apaisant des cigales. Sans voisins proches ni nuisances sonores, le temps semble s'être arrêté. Profitez de vues panoramiques à couper le souffle et de magnifiques sentiers de randonnée au départ de la villa. Construite dans les années 1970 selon des méthodes traditionnelles, cette charmante villa de 220 m² habitables offre 4 chambres, 2 salles de bains, une cuisine avec buanderie attenante, un séjour lumineux et spacieux baigné de lumière naturelle grâce à son magnifique jardin d'hiver, ainsi qu'une buanderie. La propriété bénéficie également d'un atelier, d'un garage et d'une dépendance pouvant être facilement transformée en gîte. L'ensemble de la propriété se situe sur un terrain exceptionnel de 11 651 m² au cœur de la garrigue, magnifiquement planté de pins, d'oliviers, de sapins et de cyprès, et offrant une vue dégagée spectaculaire. La rivière est accessible à pied par de pittoresques sentiers forestiers.

Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 13,11 m² avec accès à la terrasse + vaste séjour/salon de 44 m² baigné de lumière naturelle grâce à sa véranda de 17 m² + couloir de 7,12 m² + cuisine de 11,83 m² (éléments bas, double évier, plaque de cuisson au gaz, grands placards, réfrigérateur) + buanderie de 10,45 m² (porte donnant sur le jardin) + salle de bains de 9,22 m² (baignoire, bidet, lavabo) + chambre de 16,95 m² (portes-fenêtres donnant sur la terrasse) + hall de 9 m² + chambre de 14 m² avec placards intégrés + WC spacieux de 5,37 m² (WC, lavabo, rangements) + grande buanderie de 16,84 m² (lavabo) + atelier de 20 m² (accès au jardin).

1er étage : Palier de 6,87 m² avec placards + chambre de 16,04 m² + salle d’eau de 7,30 m² (douche, lavabo, WC) + chambre de 15,02 m² avec grand balcon.

Dépendances : Dépendance de 26 m² (aménageable en gîte, raccordée à l’eau) + garage de 16 m².

Extérieur : Magnifique terrain de plus d’un hectare en pleine garrigue, offrant une vue panoramique imprenable. Arboré d’une grande variété d’arbres matures, dont des oliviers, des pins et des cyprès. Possibilité d’y installer une piscine. Grande terrasse couverte d’environ 26 m² à l’avant de la maison.

Caractéristiques supplémentaires : Construction traditionnelle des années 1970 + internet fibre optique + climatisation réversible + chauffage électrique + cheminée + carrelage au sol + simple vitrage + volets en bois + mobilier négociable + taxe foncière annuelle d'environ 1 860 € + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 210 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + fosse septique conforme + quelques travaux de modernisation à prévoir.

Prix : 453 600 € (Une opportunité unique !)

Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Geo-risks : georisques.gov. fr

Identifiant du bien : 88984

Surface habitable : 220 m²

Superficie du terrain : 11 651 m²

Chambres : 4

Salles de bain : 2
Référence : M453600E

Autres caractéristiques

Habitable immédiatement
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Espace extérieur
Parking/Garage privé
Potentiel locatif
Terrasse

Avec terrain/jardin