Propriété Vigneronne De 188 M2 Habitables Sur 488 M2 De Terrain Avec Dépendance En Pierre Et Piscine.

Description

Village avec tous commerces, cafes, restaurants, ecoles primaires et secondaires, gare, a 15 minutes de Beziers, 15 minutes des autoroutes A9 et A75 et 25 minutes des plages.

Situee sur une parcelle de 488 m2 dans le cœur du village, cette vaste propriete offre un tres beau potentiel. Elle comprend une maison principale de 188 m2 habitables, ouverte sur une agreable cour avec piscine chauffee, ainsi qu'une superbe remise en pierre d'environ 150 m2. L'ensemble presente de nombreuses possibilites d'amenagement : atelier d'artiste, espace bien-etre, ou encore gite attenant a l'habitation principale (non independant). Un bien atypique, aux volumes genereux, parfait pour un projet de vie ou d'accueil.

Rez = Hall d'entree de 12 m2 + salon/sejour de 42 m2 donnant sur cuisine de 7 m2 (elements hauts et bas, four, plaques de cuisson , hotte, lave-vaisselle, refrigerateur/congelateur) + WC + garage de 38m2 .

1er = Hall de 12 m2 + 2 chambres de 18.5 m2 et 12 m2 + salle d'eau de 3.5 m2 (douche, vasque) + WC + chambre de 18 m2 en suite avec salle d'eau de 5 m2 (douche italienne, vasque) + dressing de 5 m2 + hall de 6.3 m2 avec acces a une veranda d'environ 10 m2 avec acces a un bureau de 13 m2 et une chambre de 11 m2.

2eme = Grenier d'environ 80 m2.

Exterieur = Cour d'environ 150 m2 avec piscine chauffee (7x5m, sel) + cuisine d'ete de 12 m2 (elements hauts et bas, lave-vaisselle, plaques au gaz, evier) + salle d'eau exterieur avec buanderie de 9 m2 (douche, WC) + chaufferie + remise attenant a la cour mais non independante d'environ 148 m2 au sol (possibilite de 2 niveaux, toit neuf avec panneaux photovoltaïques).

Divers = Chauffage central avec pompe a chaleur + panneau photovoltaïque en autoconsommation (chauffage/piscine/eau chaude) + maison en excellent etat + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1770 Euros et 2450 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere de 2645 Euros.

Prix = 486.000 Euros (Bel ensemble avec potentiel !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 71284
Surface habitable: 188 m2
Taille du lot de propriete: 488 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 2
Reference: M486000EB


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse