Agréable Villa De 153 M2 Plus Gîte Indépendant Sur Un Terrain De 1920 M2 Avec Piscine Et Vue Imprenable

Description

Petit village du parc naturel regional du Haut Languedoc situe a 9 minutes d'Herepian (village tous commerces), 15 minutes de Bedarieux et 45 minutes de la mer !

Agreable villa de 153 m2 habitables offrant une belle piece de vie spacieuse avec grande mezzanine, 3 chambres (dont une suite parentale), une cuisine, 2 salles de bain/eau, avec un immense sous-sol de plus de 200 m2 (comprenant garage, atelier, piece de loisir:)
À cela s'ajoute un gite totalement independant d'environ 20 m2, le tout sur un agreable terrain arbore de 1920 m2, au calme, avec une piscine, cuisine d'ete, plusieurs terrasses, un bassin d'agrement et des vues magnifiques ! Superbe ensemble !

Maison principale
Sous-sol = Tres grand sous-sol de plus de 200 m2 offrant plusieurs pieces dont une piece de 14.62 m2 + piece de 6.66 m2 + piece de loisir de 45 m2 + piece de 30 m2 + atelier de 49 m2 + chaufferie de 7 m2 + salle d'eau de 3 m2 (WC, douche, lavabo) + grand garage de 40 m2.

Rez = Quelques marches menant a la veranda + veranda de 17.67 m2 + buanderie de 6.80 m2 (evier, placard, acces sous-sol) + entree sur couloir de 6 m2 (plusieurs placards et acces jardin par porte fenetre) + grande piece de vie de 40 m2 avec mezzanine de 20 m2 (plusieurs portes fenetres donnant sur terrasses) + cuisine separee de 11.02 m2 (meubles hauts et bas, double evier, petit lave-vaisselle encastre, cuisiniere piano a gaz, refrigerateur americain, porte fenetre sur jardin) + couloir de 6 m2 + chambre de 11.01 m2 (placard integre) + salle de bain de 6.63 m2 (double meuble vasque, douche, baignoire, seche serviette) + chambre de 11.35 m2 (placard integre et porte fenetre sur jardin) + WC de 1.60 m2 + suite parentale de 20 m2 avec placards integres et salle d'eau (douche, WC, meuble vasque).

1er = Mezzanine de 20 m2 dans la piece de vie.

Gite independant
Rez = Petit salon + coin cuisine (meubles bas, plaque vitroceramique, machine a laver, petit refrigerateur, evier) + coin chambre avec salle d'eau en suite (douche, meuble vasque, WC) + coin terrasse devant le gite avec barbecue.

Exterieur = Un agreable terrain arbore de 1920 m2 avec espace piscine (au chlore, 10x5m, cuisine d'ete) + arrosage automatique + joli bassin d'agrement + un auvent pour garer 2 voitures + grande allee centrale.

Divers = Chauffage central au sol + poele a bois + double vitrage + volets en bois + portail automatique + relie au tout a l'egout + toiture en parfait etat + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 960 € et 1370 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 1500€ + fibre + possibilite locations saisonnieres.

Prix = 453.600 € (Tres agreable ! Ideal grande famille ou pour locations saisonnieres !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 49243
Surface habitable: 173 m2
Taille du lot de propriete: 1,920 m2
Chambre(s): 3
Salle de bains: 2
Reference: PB453600E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
Terrasse