Magnifique Ferme En Pierre Unique Avec 300 m² De Surface Habitable, 5 Chambres Et Dépendances Sur Un Terrain De 1,5 Hect…

Description

Magnifique Ferme En Pierre Unique Avec 300 m² De Surface Habitable, 5 Chambres Et Dépendances Sur Un Terrain De 1,5 Hectare Au Cœur De la Garrigue Avec Vue Panoramique.

Hameau sans commerces situe a 5 minutes de Pardailhan, 10 minutes de Saint-Chinian (superbe village dynamique avec plusieurs restaurants, marche hebdomadaire, village classe dans le top mondial) et a 50 minutes des plages !

Unique ! Superbe mas en pierres, remplit de caractere et aux vastes volumes ! Un bien unique, niche en plein cœur de la garrigue ! Il offre une surface habitable de 300 m2, se composant d'une piece de vie avec cuisine ouverte, de 5 chambres dont une sublime suite parentale avec vue panoramique sur les collines, de 2 salles de bain, ainsi qu'un espace bureau et loisirs ! À cela s'ajoute plusieurs caves spacieuses (environ 100 m2 au total) ainsi qu'un espace garage couvert, Plusieurs coins intimes, tels que terrasses, pergola, piscine a debordement avec vue a couper le souffle ! Le tout dans un havre de paix, en plein cœur des collines avec 1,5 hectares de terrain ! Pour laisser parler votre imagination se trouve une ancienne remise en pierres pouvant etre rehabilitee, elle offre une niveau de 26 m2 (avec la possibilite d'en creer au moins 2 autres supplementaires). Également la possibilite d'acquerir du terrain supplementaire avec une vieille ruine en pierres. Un bien unique dans un cadre exceptionnel !

Remise en pierres
Remise a rehabilitee dans sa totalite (ideale pour y creer un gite) elle offre un espace actuel de 26 m2 au sol avec la possibilite de creer 2 autres niveaux supplementaires.

Maison en pierres
Sous-sol = 3 caves (environ 100 m2 au total).

Rez = Piece de vie de 60 m2 comprenant une cuisine ouverte(elements bas, evier, four electrique, plaque electrique, hotte, lave-vaisselle, refrigerateur) et un salon avec poele a bois + grand hall de 17.68 m2 + salle de bain de 4.68 m2 (baignoire, meuble vasque, WC, seche serviette) + chambre de 15 m2 avec placards + chambre de 16 m2 avec placards + rez-de-chaussee accessible par escalier exterieur en pierres et monte-personne electrique.

1er = Grand espace de 27 m2 (espace de loisir) avec porte fenetre donnant sur l'avant de la maison + superbe suite parentale de 37 m2 avec une magnifique cheminee en pierres d'epoque et sa grande fenetre panoramique avec une vue a couper le souffle + espace bureau (ou dressing) de 10.74 m2 + chambre de 15.62 m2 + grande salle d'eau de 15.70 m2 (douche, WC, bidet, double meuble vasque, seche serviette) + chambre de 11 m2.

Exterieur = Terrain de 1.5 hectares en plein cœur de la garrigue et des collines + plusieurs terrasses avec jolis escaliers en pierres + espace pergola avec vignes naturelles + garage couvert de 22.46 m2 + piscine en dur (avec liner) a debordement (au chlore 10x5m) avec vue a couper le souffle.

Divers = Double vitrage de qualite tout neuf + carrelage au sol + poele a bois + chauffage central au fioul + fosse septique (en attente de conformite) + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 4920 Euros et 6720 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere de 654 €.

Prix = 595.000 Euros (Exceptionnel !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 86283
Surface habitable: 300 m2
Taille du lot de propriete: 14,940 m2
Chambre(s): 5
Salle de bains: 2
Reference: PC619920EE


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse