Maison De Caractère Meublée D'exception Avec 300 m² De Surface Habitable Sur Le Canal du Midi.

Description

Beau village sur le canal du Midi avec restaurants et petit commerce, a 5 minutes de Capestang, 15 minutes de Beziers et 20 minutes de Narbonne et 20 minutes des plages.

Superbe maison de caractere d'environ 300 m2 habitables, ayant conserve toute l'authenticite et le charme de son origine. Elle propose 5 a 6 chambres suivant l'amenagement, plusieurs salons, sejours et cuisines conviviales, ainsi qu'une belle terrasse offrant de superbes vues sur le Canal du Midi et la campagne environnante. La propriete est vendue avec une grande partie de son mobilier, soigneusement conserve, qui subliment le charme d'antan de la maison et renforcent son caractere unique et intemporel. Sur le cote de la maison, un joli jardinet independant de 76 m2 constitue un espace exterieur agreable.Veritable bijou rare, cette demeure allie cachet, authenticite et emplacement privilegie. Quelques travaux d'amelioration du confort energetique restent a prevoir afin d'en faire un bien d'exception abouti.

Rez de Rue A = Garage de 110 m2 avec mangeoires d'origine et plancher au 1er etage amenageable + 2 caves 95 m2 et 50 m2 + 2 anciennes cuves a vin carrelees de 18 m2 et 17 m2 amenagees en salles de degustation et loisirs.

Rez de Rue B = Cour de 70 m2 independante de la maison + hall d'entree de 10 m2 + salon de 19 m2 + cuisine Schmidt occitane de 18 m2 faite sur mesure et munie d'une superbe et authentique cheminee languedocienne toute fonctionnelle + hall de 23 m2 avec acces a un patio de 20 m2 avec acces a une piece de 15 m2 a renover (un escalier etait prevu pour creer un acces avec les caves et le garage) + salle a manger de 19 m2 + chambre de 20 m2 + grand sejour de 45 m2 .

1er = Hall de 9 m2 avec acces a une terrasse de 60 m2 et son appartement d'ete de 45 m2 (sejour/cuisine, WC avec lave-mains, salle de bain avec baignoire et vasque, chambre) et buanderie de 8 m2 + chambre de 17 m2 + chambre de 20 m2 + palier de 4 m2 avec acces a une salle de douche de 1.5 m2 (douche, vasque), a une WC avec lave-mains et a une salle de bain de 4.5 m2 (baignoire, vasque).

2eme = Suite parentale d'environ 50 m2 : chambre avec coin kitchenette + WC avec lave -mains + salle de bain (baignoire d'angles, bidet, 2 vasques, douche) avec acces au balcon prive et vue panoramique sur les vignobles, les etangs et la collegiale St Etienne de Capestang + climatisation reversible dans cette piece.

Exterieur = Terrasse de 60 m2 avec barbecue, superbes vues sur le Canal du Midi et acces a l'appartement d'ete + cour independante 76 m2 sur le cote de la maison avec puits.

Divers = Taxe fonciere annuelle de 1951 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 8691 Euros et 11759 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + toit/plomberie/electricite en bon etat + chauffage avec radiateurs electriques et climatisation reversible au 2eme etage + sur les berges du canal + toutes les cheminees (9) sont fonctionnelles avec double tubage + droit de puisage sur le Canal.

Prix = 800.000 € (Situation et caractere unique !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 79395
Surface habitable: 300 m2
Taille du lot de propriete: 445 m2
Chambre(s): 6
Salle de bains: 4
Reference: PC800000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
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