Ancienne Bergerie, Entièrement Rénovée, Au Coeur De la Garrigue du Parc Naturel du Haut Languedoc.

Description

Hameau sans commerces a 900 m d'altitude, a 20 minutes de Lamalou les Bains (villes tous commerces), 20 minutes de St Gervais sur Mare et d'Herepian, 20 minutes des Gorges d'Heric, 1 heure de Beziers et environ 1h15 des plages, 1h30 de Montpellier.

Nichee au cœur d'un celebre hameau de maquisards resistants, cette superbe maison en pierres, une ancienne bergerie offre 110 m2 habitables dont 3 chambres et 2 salles de bain. Chaque detail a ete soigneusement restaure pour preserver l'authenticite et le charme de l'ancien, tout en offrant le confort moderne. Ce bel ensemble, avec une jolie terrasse et vues degagees, promet une immersion totale dans l'histoire et la beaute naturelle de la region. Parfait pour les amoureux de la tranquillite et de l'authenticite!

Rez = Entree par terrasse de 20 m2 + cuisine equipee de 11 m2 (elements hauts et bas, plaques de cuisson, hotte, evier, four, refrigerateur, lave-vaisselle) + salle a manger de 14.3 m2 avec cheminee traversante + salon de 27.4 m2 + hall de 4.5 m2 avec acces exterieur + cave voûtee de 22 m2 amenagee en cellier/buanderie.

1er (Partie A) = Chambre de 16 m2 en suite avec dressing/coin bureau de 4 m2 et salle de bain de 6 m2 (baignoire, vasque, WC).

1er (Partie B) = 2 chambres de 9.6 m2 et 14 m2 + salle d'eau de 2.8 m2 (douche, vasque, WC).

Exterieur = Terrasse de 15 m2.

Divers = Chauffage central avec pompe a chaleur dans l'habitation principale et convecteurs electriques a l'etage + cheminees + taxe fonciere d'environ 550 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2050 Euros et 2830 Euros par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + materiaux de qualite + superbes toits en lauzes.

Prix = 265.680 Euros (Pour les amoureux du calme, de l'histoire et de la pierre !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 67005
Surface habitable: 110 m2
Chambre(s): 3
Salle de bains: 2
Reference: R289000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse