Belle Propriété En Pierre Avec Maison Principale Et Gîte Indépendant Sur 2791 M2 Avec Piscine Et Vues

Description

Agreable village avec cafe/restaurant, depot de pain, vente directe de producteurs locaux, situe a 5 minutes de Lagrasse (un des plus beaux villages de France) et 5 minutes de Fabrezan (tous commerces), 15 minutes de Lezignan Corbieres et 35 minutes de Carcassonne (aeroport) !

Tres belle batisse en pierres, ancienne grange totalement rehabilitee, offrant 130 m2 habitables pour l'habitation principale se composant de 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain/eau, une belle et spacieuse piece de vie de 74 m2 avec cuisine ouverte. À cela s'ajoute un gite totalement independant de 70 m2 (sur 2 niveaux), plus un garage de 40 m2 et des annexes, le tout sur un agreable terrain arbore de 2791 m2 avec piscine semi-enterree chauffee, des vues magnifiques, la riviere en contre-bas, un endroit paisible qui s'apprete a la detente !

Maison principale de 130 m2
Rez = Entree sur grande piece de vie traversante de 74 m2 avec cuisine ouverte (bar, meubles bas, plaque a gaz, double evier, hotte, four electrique, lave vaisselle).

1er = Escalier menant sur un hall de 12.63 m2 (acces gite) + chambre de 14.46 m2 + salle d'eau de 4.59 m2 (douche italienne, meuble vasque, WC) + suite parentale de 15.73 m2 comprenant chambre de 11.67 m2 et salle de bain de 4.06 m2 (baignoire, meuble vasque, arrivees pour WC) + chambre de 10.93 m2.

2eme = Acces aux combles totalement amenages d'environ 15 m2 (possibilite chambres supplementaires).

Gite independant de 70 m2 (2 niveaux de 35 m2 chacun)
Coin salon avec kitchenette (evier, plaque electrique, petit refrigerateur) + chambre et salle d'eau (douche, WC, lavabo) + mezzanine de 35 m2 (acces par la maison ou le garage).

Garage de 40 m2 (4m de hauteur)

Exterieur = Terrain arbore (nombreux arbres fruitiers) de 2791 m2 avec une piscine chauffee semi-enterree de 5x5m au sel + plusieurs terrasses avec differentes expositions + WC exterieur avec coin buanderie + annexe atelier + arrosage automatique + tres belle vue sur les collines et la riviere en contre-bas (acces direct) + droit de pompage de l'eau de la riviere pendant 6 mois de l'annee a tarif tres attractif (pour arrosage jardin).

Divers = Habitation principale entierement renovee il y a 12 ans et gite renove en 2018 + stationnement prive (2 places de parking exterieures, garage et place dans l'allee) + climatisation reversible + poele a bois (insert 65kw) + murs en pierres apparentes + possibilite de negocier les meubles + tout a l'egout + gite totalement independant avec son propre compteur electrique et ballon d'eau chaude + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : environ 1577 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + en zone inondable (en contre-bas, jamais eu de problemes) + taxe fonciere annuelle de 1500 €.

Prix = 399.600 € (Beaucoup de cachet et de multiples possibilites de reamenagement)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 46433
Chambre(s): 4
Salle de bains: 3
Reference: RL399600E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse