Une Magnifique Propriété Comprenant Une Résidence Principale Avec Des Chambres D'hôtes, Ainsi Qu'un Gîte Indépendant, Le…

Description

Une Magnifique Propriété Comprenant Une Résidence Principale Avec Des Chambres D'hôtes, Ainsi Qu'un Gîte Indépendant, Le Tout Sur Un Terrain De 949 m².

Village au coeur du Haut Languedoc, tous commerces a 10 minutes de Saint Pons de Thomieres, 15 minutes d'Olargues et au bord du Jaur.

Nichee au bout d'une impasse, dans un environnement residentiel particulierement recherche et paisible, cette tres jolie propriete beneficie d'un emplacement privilegie a seulement 700 metres du cœur d'un charmant village, a proximite de Saint-Pons-de-Thomieres. Veritable havre de paix, elle offre un acces direct a la voie verte Passa Païs - Veloccitanie, un atout rare pour les amoureux de nature, de randonnee et de cyclotourisme. Developpant 367 m2 habitables repartis sur trois niveaux, la propriete se compose d'une elegante maison d'hotes de sept chambres ainsi que d'un gite independant de 70 m2, le tout sur 949 m2 de terrain, offrant un excellent potentiel pour une activite touristique ou un projet familial. Les nombreuses terrasses exposees sur trois cotes de la batisse invitent a profiter pleinement du cadre verdoyant.

Maison principale
Rez = Hall d'entree de 14.4 m2 + cuisine equipee de 16.6 m2 avec ilot central (nombreux elements hauts et bas, evier, four, four micro-onde, lave-vaisselle, frigo) + couloir de 14.3 m2 + salon/salle a manger de 30.7 m2 avec poele a bois + buanderie de 25.7 m2 + chauffage electrique au sol.

1er = Hall de 11.8 m2 + 2 chambres de 16.8 m2 en suite avec salle d'eau (douche, vasque) + WC + chambre de 23.5 m2 en suite avec dressing + salle d'eau (douche, baignoire, double-vasques) + chauffage par plafond rayonnant electrique.

2eme = Hall de 8.5 m2 + couloir de 3.6 m2 + salle de bain de 6.5 m2 (douche, double vasques, WC) + chambre de 16.8 m2 + chambre de 16.9 m2 + 2 chambres de 18 m2 en suite avec salle d'eau (douche, vasque, WC) + chauffage electrique au sol sous parquet flottant.

Gite
Rez = Entree de 14 m2 avec buanderie et rangements + chauffage electrique au sol.

1er = Salon de 15.4 m2 + couloir de 1.6 m2 + salle d'eau de 3.2 m2 (douche, lavabo, WC) + salle a manger de 11.9 m2 + coin cuisine de 4.5 m2 (elements hauts et bas, evier, four, four micro-onde, lave-vaisselle, frigo) + terrasse de 6.8 m2 + chauffage electrique au sol.

2eme = 2 chambres de 10.3 m2 et 16.5 m2 + espace bureau et dressing de 3 m2 + salle d'eau de 5,1 m2 (douche, double vasques, WC) + chauffage par plafond rayonnant electrique.

Exterieur = Belle terrasse autour la maison de 340 m2 avec jolies vues + espace parking + potentiel pour un espace jardin pouvant recevoir une piscine (prevoir amenagement du jardin voir photo IA) + puits + abri de jardin + abri bois de 19 m2.

Extra = Acces direct voie verte « Passa Païs - Veloccitanie » + a 700m du cœur du village mais suffisamment excentre pour etre au calme + gite loue a l'annee pour 680 Euros TCC mensuels + maison d'hotes exploitee depuis juin 2013 (CA autour de 30.000 Euros annuels) + panneaux solaires installes en septembre 2025 en auto-consommation + chauffage electrique au sol et panneaux rayonnants + maison disponible 6 mois apres la signature du compromis + la maison peut etre vendue meublee (+ 15.000 Euros) + taxe fonciere de 1337 Euros.

Prix = 539.000 Euros (Belle situation, affaire bien etablie !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 89370
Surface habitable: 367 m2
Taille du lot de propriete: 949 m2
Chambre(s): 9
Salle de bains: 6
Reference: RSO539000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse