Véritable Havre De Paix Au Bord De L'eau, Cette Magnifique Maison Offre 90 m² De Surface Habitable Sur Un Terrain De 176…

Description

Véritable Havre De Paix Au Bord De L'eau, Cette Magnifique Maison Offre 90 m² De Surface Habitable Sur Un Terrain De 1768 m².

À quelques minutes seulement d'un joli village avec toutes les commodités, restaurants et supermarchés, à 10 minutes de Béziers, à 10 minutes de l'Orb, à 15 minutes du Canal du Midi et à 25 minutes des plages.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de 1935, rénovée il y a une vingtaine d'années, nichée dans la campagne à proximité d'un étang. Implanté sur un terrain boisé de 1768 m², ce nid douillet de 90 m² offre un cadre de vie rare et privilégié. Avec deux chambres et deux salles de bains, il ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Un lieu de vie unique pour les amoureux du calme et de la sérénité.

Intérieur : Hall d'entrée desservant un séjour/salle à manger de 36,9 m² ouvert sur une cuisine de 14,47 m² (plaque de cuisson, four électrique, hotte aspirante, évier) avec accès à la terrasse arrière et vue sur l'étang ; chambre avec salle de bains attenante de 11,61 m² comprenant une salle d'eau de 3,9 m² (douche, bidet, lavabo) ; couloir de 5,8 m² ; chambre de 9 m² ; salle de bains de 7,4 m² (baignoire, lavabo, dressing) ; WC de 1,4 m² ; ancienne véranda.

Extérieur : Grandes terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison avec vue sur l'étang ; atelier/garage moto de 15 m² avec porte sectionnelle électrique ; abri à bois ; beau jardin à l'avant et à l'arrière avec accès aux étangs (publics) ; propriété clôturée.

Divers = Chauffage central au gaz (réservoir enterré), poêle à bois et climatisation réversible + isolation intérieure et extérieure + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 980 et 1 420 € par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière de 900 € + double vitrage + eau du Bas-Rhône (compteur partagé) + électricité + boîtier internet 5G + possibilité de raccordement à la fibre optique + fosse septique (en attente de vérification).

Prix : 374 500 € (Charmant et paisible)

Les prix incluent les honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risks : georisques.gov. fr

Identifiant du bien : 87415

Surface habitable : 90 m²

Superficie du terrain : 1 768 m²

Chambres : 2
Salles de bain : 2
Référence : TB432000EE

Autres caractéristiques :
Habitable immédiatement
Biens récemment mis sur le marché
Espace extérieur
Parking/Garage privé
Terrasse
Avec terrain/jardin