Une Magnifique Villa Spacieuse De 180 m² De Surface Habitable, Située Sur Un Terrain De 625 m², Avec Piscine Et Vue Impr…

Description

Une Magnifique Villa Spacieuse De 180 m² De Surface Habitable, Située Sur Un Terrain De 625 m², Avec Piscine Et Vue Imprenable.

Joli village avec tous commerces, a 10 minutes de Beziers, 10 minutes de la riviere Orb, 15 minutes du Canal du Midi et 25 minutes des plages.

Belle villa spacieuse a quatre faces, implantee sur un terrain clos et joliment amenage de 625 m2, agremente d'une belle piscine et offrant de superbes vues degagees sur les environs. La propriete developpe environ 180 m2 d'espace habitable, comprenant une habitation principale de 117 m2 avec notamment deux chambres en suite, ainsi qu'une agreable veranda de 30 m2. Elle dispose egalement d'un appartement independant de 46 m2, comprenant une chambre en suite, ideal pour recevoir famille et amis ou pour un eventuel revenu locatif. La piece de vie beneficie aussi de ces magnifiques vues, apportant une belle sensation d'espace et de luminosite. Situee en bordure du village, dans un quartier residentiel calme, la propriete se trouve a seulement quelques minutes de tous les commerces et commodites.

Rez = Sejour/cuisine equipee de 60 m2 (elements hauts et bas, evier, plaques de cuisson, four electrique, hotte, refrigerateur, lave-vaisselle) avec cheminee insert + veranda de 30 m2 + terrasse et acces a la piscine.

1/2 etage haut = Hall de 5 m2 + chambre de 30 m2 avec en suite (baignoire, vasque, douche italienne) + chambre de 21 m2 avec en suite (douche italienne, vasque) + WC.

Appartement (1/2 etage bas)
Sejour de 26 m2 avec cuisine (evier, refrigerateur, congelateur, plaques au gaz, hotte, elements bas) + chambre de 20 m2 avec en suite (douche, lavabo) + WC.

Exterieur = Terrain clos et arbore avec piscine en dur securisee (8x4m, chlore) + terrasse carrelee avec superbes vues degagees + abri de jardin + belle terrasse sous pergola et vigne (produisant 60 litres de vin!) + petit coin potager.

Divers = Climatisation reversible + chauffage electrique + volets roulants electriques et volets bois + bonnes finitions + exposition ouest + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1300 Euros et 1830 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 1950 Euros + construite en 1988 et renovee il y a 10/15 annees.

Prix = 439.000 Euros (Superbe situation avec vues imprenables!)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 90569
Surface habitable: 180 m2
Taille du lot de propriete: 625 m2
Chambre(s): 3
Salle de bains: 3
Reference: TM439000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse