Superbe Villa De Style Contemporain Offrant 174 m² De Surface Habitable Sur Un Terrain De 803 m² Avec Piscine Et Vue Dég…

Description

Superbe Villa De Style Contemporain Offrant 174 m² De Surface Habitable Sur Un Terrain De 803 m² Avec Piscine Et Vue Dégagée.

Agreable village du Minervois avec epicerie, cafe, restaurants: en bordure du canal du midi, a 10 minutes de Saint-Marcel sur Aude (village tous commerces), 30 minutes de Narbonne et 40 minutes de la mer !

Superbe villa au style contemporain avec de belles prestations de qualite (construction 2015) offrant une surface habitable de 174 m2, elle se compose d'une piece de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte entierement equipee, d'une buanderie/arriere cuisine, de 2 chambres (dont une grande suite parentale), de 2 salles de bain, ainsi que d'un magnifique loft au 1er etage (pouvant accueillir des chambres supplementaires). À cela s'ajoute un garage de 27 m2, le tout sur un terrain de 803 m2 avec grandes terrasses, pergolas bioclimatiques et piscine avec vue aeree ! Dans un environnement calme !

Rez = Magnifique piece de vie spacieuse et lumineuse de 53 m2, avec un sublime plafond cathedrale de plus de 4m de haut, de grandes baies vitrees coulissantes a galandages donnant acces sur la terrasse avant cote piscine, un poele a bois pour un esprit cosy cote salon ainsi qu'une cuisine ouverte entierement equipee (grand ilot central, evier, plaque a induction, four electrique, lave-vaisselle integre, refrigerateur encastre, congelateur encastre, hotte) + arriere-cuisine/buanderie de 6.26 m2 + hall d'entree de 6.14 m2 (rangements placards) + WC de 1.80 m2 + grande suite parentale de 27 m2 compose d'un dressing, d'une chambre avec vue sur la terrasse par porte a galandage et d'une salle d'eau avec (WC, meuble double vasque, douche italienne, seche serviette) + chambre de 16.20 m2 + salle de bain de 6.07 m2 (baignoire, meuble vasque, seche serviette).

1er = Superbe loft de 57 m2 avec poutres apparentes (pouvant accueillir au moins 2 chambres supplementaires si besoin).

Exterieur = Terrain arbore et epure de 803 m2 avec des oliviers + piscine (au chlore, 9x3m, 1.50m de profondeur) + plus de 100 m2 de terrasses + 2 pergolas bioclimatiques (une a l'avant de la maison cote piscine mesurant plus de 6x3m et une a l'arriere mesurant plus de 3.5×2.5m) + garage de 27 m2 avec portail electrique.

Divers = Construction 2015 (en parfait etat) + climatisation reversible + poele a bois + chauffage electrique + double vitrage de qualite en aluminium (avec grandes baies a galandage) + volets coulissants avec persienne orientable + ballon d'eau chaude thermodynamique + aucuns travaux a prevoir + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 850 Euros et 1210 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 2239 Euros.

Prix = 464.400 Euros (Superbe, avec des prestations de qualite !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 84998
Surface habitable: 174 m2
Taille du lot de propriete: 803 m2
Chambre(s): 2
Salle de bains: 2
Reference: VL464400E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse