Une Charmante Propriété Comprenant Deux Logements D'une Surface Habitable De 160 m² Et 65 m², Un Studio De 28 m² Et Un T…

Description

Une Charmante Propriété Comprenant Deux Logements D'une Surface Habitable De 160 m² Et 65 m², Un Studio De 28 m² Et Un Terrain De 2 552 m² Avec Piscine.

Village avec ecole maternelle et primaire, supermarche, epicerie, boulangeries, restaurants et cafe, centre medical, a 30 minutes de Beziers, 25 minutes de Pezenas et Montpellier, 10 minutes de Meze et de l'etang de Thau.

Dans un environnement privilegie, au calme absolu et au cœur d'une impasse, decouvrez cette belle propriete implantee sur un terrain de 2552 m2, offrant un cadre de vie rare, paisible et particulierement ensoleille. La propriete se compose de deux habitations independantes, completees par un studio de 28 m2 situe a proximite de la piscine, offrant de nombreuses possibilites : residence principale et logement independant, accueil de famille ou d'amis, projet locatif ou activite professionnelle. La maison principale, d'environ 160 m2 habitables repartis sur deux niveaux, beneficie d'un acces direct a un superbe jardin, dont une partie est constructible, ainsi que d'un agreable espace piscine. La seconde habitation, d'environ 65 m2 habitables, constitue un veritable atout supplementaire et permet d'envisager differents projets selon vos besoins.

L'ensemble profite d'une orientation plein sud, d'un ensoleillement optimal et d'un environnement sans aucun vis-a-vis. Le calme et l'intimite sont ici les maitres mots. Cote situation, vous beneficiez d'un emplacement particulierement recherche : environ 10 minutes de Meze et du littoral de l'etang de Thau, et a seulement 25 minutes de Montpellier et de Pezenas.

Maison A (160 m2)
Rez = Hall d'entree de 5.6 m2 + WC avec lave-mains + sejour/salle a manger de 61 m2 avec acces au jardin et cheminee insert + cuisine de 16 m2 (elements haut et bas, plaques induction, hotte, four electrique et micro-onde, lave-vaisselle) + buanderie/cellier de 5 m2.

1er = Couloir de 7 m2 + 4 chambres de 13 m2, 12 m2, 11.7 m2 et 14 m2 + salle de bain de 12.3 m2 (douche, baignoire, WC, double vasque).

Maison B (63 m2)
Garage de 42 m2 + sejour/cuisine de 31 m2 + hall de 2.5 m2 + chambre de 12.5 m2 avec mezzanine de 6.5 m2 + chambre de 10 m2 + salle d'eau 6.2 m2 (douche, WC, vasque).

Studio/pool house (28 m2)
Salle d'eau (douche, lavabo, WC) + cuisine equipee + chambre independante.

Exterieur = Superbe jardin plat et arbore dont environ 1500 m2 constructible avec piscine (16x7m, chlore avec abri retractable) + cabanon + terrasses tout autour de la maison + coin barbecue couvert.

Divers = Taxe fonciere annuelle de 1900 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2990 Euros et 4100 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + climatisation reversible et chauffage electrique + forage et eau du Bas Rhone (180 Euros/an) + volets roulant electrique (et volets bois d'origine) + arrosage integre + portail electrique.

Prix = 799.000 Euros (Bien situee au calme)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 90197
Surface habitable: 251 m2
Taille du lot de propriete: 2,252 m2
Chambre(s): 7
Salle de bains: 3
Reference: VM799000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse