Propriété Polyvalente Avec Trois Appartements – À Proximité du Centre De Bernex

Description

Idéalement située à quelques pas du centre de Bernex (74500), cette propriété unique offre une flexibilité exceptionnelle pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou les acheteurs recherchant une maison avec revenus locatifs.

À l’origine une ferme traditionnelle puis un restaurant avec deux appartements à l’étage, le rez-de-chaussée a été aménagé en 2022 en un spacieux appartement de deux chambres. La propriété comprend désormais trois appartements indépendants, totalisant 250 m² (235,50 m² de surface utile) avec la possibilité de combiner les deux logements supérieurs via un escalier intérieur existant. Il est possible de créer un studio indépendant / un 4ᵉ appartement au rez-de-chaussée.

Caractéristiques principales
3 appartements indépendantsTotal de 6 chambres5 salles de bainsAppartement du rez-de-chaussée rénové en 20222 cheminées : une dans le séjour du rez-de-chaussée et une dans l’appartement du 2ᵉ étage.Cuisine moderne équipéePossibilité de créer un espace nuit supplémentaire (« coin nuit »)Plusieurs terrasses privéesJardinGarage / local de stockageChauffage central aux granulés de boisStationnement hors voirie pour environ 7 véhiculesÀ distance de marche du centre de BernexExcellentes vues sur la Dent d'OcheIdéal en tant qu’investissement, maison familiale ou bien mixte résidentiel/locatif
Agencement
Appartement Rez-de-Chaussée :
Spacieux espace de vie et salle à manger en open space avec cheminéeGrande cuisine moderneDeux chambresDeux salles de bainsPossibilité de créer un « coin nuit » supplémentaireTerrasse privée et jardin ombragé
Appartement Premier Étage :
Espace de vie et salle à manger en open spaceTrois chambresDeux salles de bainsTerrasse offrant de superbes vues sur la Dent d'OcheEscalier intérieur menant à l’appartement du dernier étage
Appartement Dernier Étage :
Spacieux appartement indépendant d’une chambre avec cheminéeSalle de bains avec baignoire et doucheTerrasse privée (accès depuis le premier étage)Peut être loué indépendamment ou incorporé à l’appartement du premier étage
Potentiel locatif :
La propriété génère actuellement des revenus locatifs grâce aux deux appartements supérieurs :
Appartement dernier étage : 820 € par mois (charges comprises)Appartement premier étage : 1 336 € par mois (charges comprises)Il existe un excellent potentiel pour accroître davantage la rentabilité en ciblant le marché de la location saisonnière.

Offrant des surfaces généreuses, plusieurs sources de revenus et un emplacement de choix à proximité du centre de Bernex, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété très adaptable, au fort potentiel d’investissement et entourée d’un remarquable paysage montagnard.