Chalet Rénové 4 Chambres Avec Jardin Plat De 1 205 m² Plein Sud, Deux Salons Et Garage – Samoëns

Description

Le chalet Myrtille est implanté sur un terrain plat et généreux d’environ 1 205 m², exposé plein sud, dans un environnement résidentiel calme, aux portes du village historique de Samoëns. Construit en 2005 et entièrement rénové entre 2022 et 2026, il se présente en parfait état. Il offre environ 142 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par une grande terrasse, un balcon, un garage équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique et de nombreuses places de stationnement extérieures.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie lumineux et ouvert. La cuisine est équipée d’électroménager haut de gamme et d’un grand îlot avec coin repas. Elle s’ouvre sur la salle à manger et un salon chaleureux doté d’un poêle à bois Flamme Verte. De larges baies vitrées coulissantes donnent directement sur la terrasse et le jardin, idéales pour les repas d’été et les réceptions. Ce niveau comprend également une entrée, une chambre double avec rangements intégrés, une deuxième chambre ou bureau, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie pratique.

À l’étage, un second salon de plus de 11 mètres de long constitue une magnifique pièce familiale, une salle de jeux ou un coin détente, la baie vitrée s’ouvre sur le balcon et sa vue sur les montagnes. Ce niveau dispose également de deux grandes chambres doubles et d’une seconde salle d’eau avec WC. Des fenêtres de toit Velux récemment installées baignent l’étage de lumière naturelle.

Le garage fermé (3,0 x 5,9 m), attenant à la maison, dispose d’une mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire.

À l’extérieur, le grand jardin plat et clôturé est une rareté en montagne. Il est parfait pour les enfants, les animaux, le jardinage ou simplement pour profiter du soleil et de la vue sur les sommets environnants. La propriété comprend également un abri de jardin.

Le chalet a été entièrement rénové : carrelage, parquet, plomberie, électricité, aménagements intérieurs, nouveau poêle à bois… ; concernant les extérieurs : enrobé, bordures en granit, clôtures, l’ensemble de la zinguerie, le réseau d’eaux pluviales et les façades.

Le chauffage est principalement assuré par le poêle à bois Flamme Verte, qui chauffe les deux niveaux et intègre un four à pizza. Des radiateurs électriques programmables servent d’appoint, mais sont rarement utilisés par les propriétaires actuels. L’eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique économe en énergie, et une VMC hygroréglable assure un air sain. Le chalet présente une faible empreinte carbone (GES classe B) et un DPE de classe D.

Le chalet Myrtille est une maison alpine spacieuse, prête à vivre, offrant un extérieur exceptionnel et des espaces modulables. Il conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou investissement locatif, dans l’un des villages les plus prisés des Alpes françaises.