Une Propriété Dans Un Environnement Paisible, Offrant Un Généreux Espace De Vie Réparti Sur Trois Appartements, Idéale P…

Description

Une Propriété Dans Un Environnement Paisible, Offrant Un Généreux Espace De Vie Réparti Sur Trois Appartements, Idéale Pour Un Usage Familial Et/Ou Locatif.

Le chalet date de 1835 et s’organise sur trois niveaux, actuellement divisés en trois appartements indépendants :

**• Rez-de-chaussée :**
Cuisine équipée, salon avec poêle à bois, deux chambres doubles (dont une avec potentiel pour salle d’eau attenante), salle de bain familiale, deux garages. Le niveau comprend également un local à chaussures indépendant, ainsi qu’une buanderie / laverie.

**• Premier étage :**
Hall d’entrée, vaste séjour / salle à manger ouvert avec poêle à bois, cuisine équipée, chambre parentale avec salle de douche attenante, deux chambres doubles supplémentaires, balcon.

**• Dernier étage :**
Cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon / salle à manger avec poêle à bois, une chambre double, salle de bain familiale, deux espaces nuit coin montagne aménagés sous les combles, balcon. Ce niveau a du potentiel pour de la location saisonnière.

**Extérieurs et équipements :**
Terrasse couverte avec jacuzzi et sauna, grand jardin paysager, et stationnement privatif extérieur pour 4 à 5 véhicules.
La grange indépendante, à rénover, offre un potentiel d’aménagement / de conversion (sous réserve d’autorisation d’urbanisme).

**Terrain :**
La propriété s’étend sur plusieurs parcelles totalisant 25 717 m² (2 ha 57 a 17 ca), comprenant :

environ 1 988 m² de terrain majoritairement constructible autour immédiat de la maison

508 m² supplémentaires dans un périmètre proche
Les autres parcelles, non constructibles et non exploitables, sont dispersées sur la commune et se composent principalement de bois et forêts.

**Informations complémentaires :**

Chaque appartement dispose d’un accès indépendant et de compteurs/utilités séparés, idéal pour un usage multi-familial ou locatif, avec possibilité d’évolution grâce à la grange.
Fort potentiel locatif longue durée, estimé à :

minimum 750 €/mois pour le rez-de-chaussée
1 000 € et plus pour l’étage intermédiaire

Un diagnostic énergétique individuel existe pour chaque appartement. Des travaux seront à prévoir pour améliorer la performance et l’efficacité énergétique.

**Localisation :**
Le bien se situe dans la commune de La Vernaz, dans un environnement rural très calme.
Accès aux stations familiales : Hirmentaz et le circuit du Roc d’Enfer (Saint-Jean-d’Aulps) à environ 15 minutes en voiture

Bernex, la vallée de Châtel et Morzine/Morzine-Les Portes du Soleil à environ 25 minutes

Thonon-les-Bains, le lac et l’ensemble des commerces à 20 minutes

Aéroport de Genève à environ 1h10 en voiture