Réf 1825GR: a Seulement 900 m De la Douane De Mon Idée, Cette Localisation Urbaine, Totalement Isolée du

Description

Réf 1825GR : A seulement 900 m de la douane de Mon Idée, cette situation urbaine, totalement isolée de la route, est idéale et recherchée pour son cadre calme et résidentiel, proche des écoles et commodités.

Situé dans une résidence de 2020 aux portes d'Ambilly, cet appartement en attique de 109 m² bénéficie d'une double exposition sud-est/sud-ouest lumineuse, dont on profite également depuis ses deux terrasses.
Le séjour, décoré avec goût et cohérence et sans perte d'espace, se prolonge sur la terrasse principale de 60 m². Aménagé et arboré de grands bacs, d'un olivier et d'un petit potager, et alimenté par un arrosage automatique, il offre de belles vues sur le Salève et des couchers de soleil sur le Jura.
Il comprend 3 espaces nuit, avec une chambre en suite avec salle d'eau privative et 3 chambres partageant une salle de bain, dont la chambre parentale de 16 m² avec accès à la terrasse et deux chambres partageant la deuxième terrasse. L'appartement dispose également d'un garage double sécurisé en sous-sol et d'un local à vélos au rez-de-chaussée.

Avec chauffage individuel au gaz (DPE : C) et charges modérées (145€/mois), cet appartement soigné et parfaitement entretenu, à 700m du Léman Express, n'attend que vous pour emménager. Je suis à votre disposition pour toute plus d'informations, pour partager la visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,740 €/an - Montant augmentant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 720€ ~ 1010€ - Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC / Thonon Les Bains

La propriété est orientée sud-est et sud-ouest. Elle offre une vue sur la montagne et la ville.

Pièces:

* 4 chambres
* 1 garage
* 1 salle de bain
* 1 Buanderie
* 1 Salle de douche
* 1 Cave à racines
* 1 balcon
* Terrasse de 60 m2

Prestations de service:

* Double vitrage
* Fenêtres coulissantes
* L'Internet
* Auvents électriques
*Volets électriques
* Ascenseur
* Fibre optique
* Interphone

Proche:

* Aéroport
* Autoroute
* Bus
* Centre-ville
* Films
* Gare
* Lac
* Supermarché
* Tramway