Landes - Hôtel Particulier De 1861 Entièrement Rénové

Description

Réf 67412DD : Située dans un village dynamique proche de Mont de Marsan (20 minutes), cette EXCEPTIONNELLE propriété du 19ème siècle entièrement rénovée par un architecte en 2019, vous invite à une découverte unique. Elle repose majestueusement sur une parcelle de 4 500 m2. Cette propriété et située à 1h des plages landaises et 1h30 de Bordeaux.

Idéal INVESTISSEUR, loue des bureaux en rez-de-chaussée pour profession libérale avec accès indépendant et parking privatif. Location du Gîte.

Cette maison s'étend sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, une chaufferie/cellier, un WC avec lave-mains, 2 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains attenante, une salle de bains, une pièce spacieuse, ainsi qu'une partie bureau d'environ 75m2, avec accès indépendant côté parking.

Au premier étage, vous découvrirez un gîte à terminer et des pièces à vivre, dont une belle cuisine équipée d'un piano cuisson 7 feux et 4 fours, un coin repas ouvrant sur une terrasse couverte avec un escalier menant au jardin, un grand séjour / salle à manger avec plafond cathédrale et poêle à bois, et une chambre avec sa salle de bain attenante.

Le dernier étage offre deux tours abritant deux chambres sous de magnifiques toits cathédrale.

A l'extérieur, le terrain est plat avec des arbres fruitiers et un puits d'eau. Un permis de construire valide autorise la construction d'un garage-atelier de 100m2.
La rénovation minutieuse a conservé le charme authentique tout en offrant un confort moderne exceptionnel. La toiture refaite, les fenêtres en aluminium avec double vitrage équipées de détecteurs d'ouverture, le sol d'origine, la chaudière à pellets, les poutres apparentes, les radiateurs en fonte et les installations électriques en porcelaine ont été soigneusement pensés pour créer une propriété alliant le charme d'antan avec confort contemporain.
Si vous êtes passionné par cette alliance, ce bien saura vous séduire. N'hésitez pas à me contacter au pour le dossier complet, photos et vidéo. Possibilité de négociation dans la limite du raisonnable. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4050€ ~ 5540€ - Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC / Pau

La propriété est exposée sud. Il a

Pièces:

* 4 chambres
* 1 Salon
* 1 Cuisine
* 1 salle de bain
* 2 études
* 1 Couloir
* 1 Salle de douche
* 2 Entrée
* 1 lavabo
* 1 Salle à manger
* 1 Local d'entretien
* 1 Salle d'eau/Lavabo
* 1 Salle de réunion
* Terrasse de 25 m2
* Terrain de 4113 m2

Prestations de service:

* Double vitrage
* L'Internet
* Bien
* Printemps
* Piscine

Proche:

*Gare TGV