Propriété De Caractère Avec Vue Exceptionnelle

Description

Réf. 70112PM - Exclusivité
CULLES LES ROCHES
Au cœur du vignoble de Bourgogne du Sud, découvrez une propriété de caractère dominant la vallée.
Accrochée au flanc sud d'une reculée géologique exceptionnelle, elle est idéale pour les familles.

Description générale :

Cette propriété comprend plusieurs bâtiments sur un terrain clos et arboré d'environ 3 000 m², comprenant :

- Un manoir rénové de 250 m² habitables, conservant le charme de l'époque avec ses éléments de caractère (cheminées, hauts plafonds, etc.).

- Un gîte indépendant (classé 3 étoiles) en excellent état, de 62 m² habitables et 65 m² d'annexes, idéal pour la location saisonnière ou l'hébergement familial.

- Un spacieux espace de réception de 60 m² au premier étage et un grenier aménageable de 62 m², idéal pour des événements ou des activités professionnelles.

- Une grange de 90 m² (atelier, garage, rangement).

- Une cour intérieure avec 2 entrées, une piscine chauffée pour la détente.

Intérieur de la maison principale :

Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un grand salon lumineux et des toilettes.
Au 1er étage, 2 chambres avec salles d'eau/toilettes et 1 chambre.
À l'étage : 2 chambres, 1 salle de bains/toilettes et 1 grand bureau/bibliothèque.
Sous-sol : 1 grande cave et 1 grande buanderie/chaufferie.

Intérieur du gîte :

1 cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger, 1 suite parentale avec salle de bains/toilettes, 1 salle d'eau/toilettes, 1 chambre d'enfants à l'étage, 1 terrasse privative en bois, buanderie, garage ouvert. Poêle à bois et climatisation réversible.

Potentiel et emplacement :

Ce bien rare à la vente offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un projet professionnel.
A proximité de l'autoroute A6, de la gare Chalon/Saône et de la gare TGV Le Creusot, il est facile de se déplacer.
Au calme et sans vis à vis, tous commerces à proximité.
Zone touristique, voie verte et sentiers de randonnées.
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. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4660€ ~ 6360€ - Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Philippe MANSOT - Agent commercial - EI - RSAC / Chalon sur Saône

La propriété est exposée sud. Elle offre une vue sur les collines et la forêt.

Pièces :

* 6 chambres
* 1 séjour
* 2 garages
* 1 cave
* 1 buanderie
* 1 bureau
* 1 dressing
* 1 entrée
* 1 WC
* 2 greniers
* 1 autre pièce
* 1 local technique
* 1 atelier
* 2 paliers
* 2 salles de bains / WC
* 3 salles d'eau / WC
* 2 escaliers
* terrain de 2 913 m²

Prestations :

* cheminée
* double vitrage
* internet
* abri voiture
* éclairage extérieur
* puits
* fibre optique
* interphone
* portail électrique
* piscine

à proximité :

* aéroport
* autoroute
* bus
* centre-ville
* commerces
* école primaire
* gare
* gare TGV
* hôpital/clinique
* médecin
* sur route principale
* supermarché