Superbe Propriété - 12 Pièces - Burdignin

Description

Réf GV53: Burdignin, Propriété d'exception – 12 pièces, 380 m² – Idéale pour un projet familial ou locatif, au cœur de la Vallée Vert.

Nichée dans un écrin de verdure au cœur de la Vallée Verte, cette magnifique propriété de 380 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie paisible et un potentiel locatif incomparable. Elle est idéale pour les familles souhaitant allier confort et tranquillité, ainsi que pour les investisseurs en quête d'opportunités. Avec deux gîtes indépendants, un appartement spacieux et lumineux à l’étage, des annexes multiples et des terrains plats, cette propriété offre une multitude de possibilités.

Caractéristiques détaillées :

Appartement T6 en duplex:
Une entrée accueillante
Buanderie et dressing
Suite parentale avec salle de bains privative
Grande pièce de vie cathédrale ouverte sur la nature
Deux chambres supplémentaires avec salle de douche
Quatrième chambre spacieuse, idéale pour une chambre d'enfant ou un bureau

Gîte T2:
Cuisine ouverte sur salle à manger
Chambre spacieuse
Salle d’eau moderne avec WC
Buanderie

Gîte T4 en duplex:
Entrée séparée
Cuisine équipée et séjour lumineux
À l'étage: 3 grandes chambres, salle de douche, WC séparés

Annexes et équipements :

Atelier pour vos projets créatifs ou professionnels
Salle de sport privée
Double garage avec espace de rangement
Mazot traditionnel
Grande grange à aménager selon vos besoins (stockage, atelier, ou extension)
Extérieur :
Un superbe jardin de 3 105 m², entièrement paysagé, avec une parcelle constructible. En complément, une parcelle agricole de 11 123 m² offre un immense potentiel pour des projets agricoles ou d’agrandissement. Vous pourrez profiter d’un cadre naturel exceptionnel, tout en ayant la possibilité d’exploiter la propriété à des fins professionnelles ou locatives.

Autonomie et confort :

Chauffage individuel au fuel à condensation pour chaque gîte et appartement.
Excellente isolation thermique et acoustique, pour un confort optimal tout au long de l'année.
Opportunités locatives :
Les deux gîtes indépendants bénéficient d’un emplacement privilégié en Vallée Verte, offrant un fort potentiel locatif, que ce soit pour des locations saisonnières ou annuelles. Leur configuration permet également de les exploiter en tant que chambres d’hôtes ou gîtes ruraux, renforçant ainsi l’attractivité du bien.

Points forts :

Propriété rénovée avec soin et matériaux de qualité
Idéale pour une grande famille ou un projet locatif
Terrains spacieux avec nombreuses possibilités
Emplacement privilégié en Vallée Verte, à proximité des commerces et des transports

Disponible immédiatement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 8510€ ~ 11514€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Guillaume VERPET - Agent commercial - EI - RSAC / Thonon-Les-Bains

La propriété est orientée sud.

Surfaces:

* 8 Chambres
* 2 Cuisines
* 1 Garage
* 2 Salles de bains
* 2 Buanderies
* 1 Entrée
* 2 Toilettes
* 1 Atelier
* 1 Salle de bains / toilettes
* 2 Salles de douche / toilettes
* 1 Salle de sport
* 1 Grange
* 1 Dépendance
* 1 Jardin

Services:

* Double vitrage
* Internet
* Meublé
* Éclairage extérieur

Proche:

* Aéroport
* Centre ville
* Cinéma
* Commerces
* Crèche
* École primaire
* École secondaire
* Hôpital/clinique
* Médecin
* Piscine
* Pistes de ski
* Supermarché