Maison + Logement Secondaire Avec Vue & Accès Rivière

Description

Demeures & Caractère® (une marque du Cabinet Retz-Immobilier) vous présente cette Maison des années 1880, exposée au Sud face à la Sèvre Nantaise qu'elle surplombe en disposant néanmoins d'un accès privatif à la rivière. La maison, en très bon état général, n'est pas située en zone inondable ; elle offre 128m2 habitables loi Carrez (dont 3 / 4 chambres) et 69m2 de combles aménageables sous belle hauteur. La maison est complétée d'un logement secondaire (34m2) indépendant, entièrement équipé et en parfait ainsi que d'un local chaufferie et quelques petites dépendances. À l'extérieur ce bien propose d'une part de belles et spacieuses terrasses aménagées en palier sur les coteaux rocheux et, d'autre part, un jardin à usage de terrain d'agrément, avec potager, beaux arbres (cèdre et magnolia), petite dépendance située en bordure de rivière et mise à l'eau privée permettant le luxe de belles balades en barque, canoë ou paddle au départ de son domicile ! Ce bien qui s'étend pour ses 2 parties sur environ 1 550m2 se trouve à 7km à vol d'oiseau au sud-est de CLISSON et sa gare SNCF, au calme d'un hameau de caractère relevant jadis de la Commanderie des Templiers de la Madeleine de Clisson. Informations diverses : Cuisine aménagée, huisseries double vitrage, différents modes de chauffage disponibles (dont cheminée foyer fermé), chambres sur joli parquet ancien, grenier aménageable, couverture tuile de 2012, assainissement autonome, fibre en cours de déploiement (dispo 2025 au plus tard), logement secondaire en parfait état (de 2015) avec entrée indépendante et cuisine AE ; Taxe foncière 526EUR. Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu'à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Professionnalisme, efficacité, discrétion, rigueur et confiance sont les maîtres-mots du Cabinet. Les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs sont à votre disposition sur le site internet du Cabinet ainsi qu'une sélection de biens en vente ou récemment vendus par nos soins. Les annonces du Cabinet bénéficient d'une visibilité nationale et internationale. Notre catalogue est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE (Loire-Atlantique & Vendée en particulier), BRETAGNE (Morbihan en particulier) et désormais en OCCITANIE (Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne, Tarn et Aveyron en particulier. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation no218067 du mandat exclusif de vente no110889. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -