260m² Utiles, 185 Hab., Parfait État, 5/6 Chambres

Description

Maison contemporaine de belle gamme, 260m2 utiles / 185m2 habitables en parfait état offrant de beaux volumes, un excellent confort, 5/6 chambres dont une suite parentale avec sauna en RC + terrasses, patio, superbe jardin paysagé/aménagé, grand garage atelier, cave, ..., sur terrain 791m2 jouxtant une zone rurale et non constructible offrant, au Sud, une vue dégagée et apaisante sur la campagne.
Plus en détail : Au nord (côté accueil) la vie en résidence, au Sud (côté jardin) la vie à la campagne, sur un terrain superbement agencé et paysagé cette maison aux finitions soignées offre un excellent confort et cadre de vie. Les pièces principales, agréables et lumineuses, ouvrent sur une grande terrasse idéalement exposée et à l'abri des regards. En suite de la cuisine aménagée équipée se trouve le patio (terrasse couverte) puis une arrière-cuisine (à usage de buanderie chaufferie cellier) qui communique avec le grand garage atelier. Au RdC se trouvent également : Le hall d'entrée avec placard dressing et cage d'escalier, la chambre 1 en suite parentale avec salle de douche et sauna, la chambre 2 actuellement en salle de jeu/salle de détente, un dégagement avec WC indépendant. À l'étage se trouvent : Un grand palier avec bureau et petit balcon, 4 chambres avec placard, salle de bain, WC indépendant. En complément de cet espace habitable : Un grand garage atelier, une cave en sous-sol, un parking extérieur, une spacieuse terrasse et un jardin paysagé particulièrement agréable avec son abri et son petit bassin à poisson. Cette maison idéale pour une grande famille ou pour qui aime être à son aise pourrait également permettre l'établissement d'une profession libérale à domicile. Construction de qualité de 2006 avec corniches et appuis de fenêtres en pierre reconstituée, couverture tuile, cheneaux zinc, très bonne isolation, menuiseries aluminium OB double vitrage, PAC réversible et plancher chauffant rafraichissant sur les 2 niveaux, cheminée insert à foyer fermé, volets roulants électriques, VMC hygro, eau de ville, eau du puits avec by-pass total ou partiel, production ECS par 2 cumulus, assainissement communal, grand garage carrelé avec rangements et porte XL commandée, portail commandé avec portier visiophone, internet OK, 4G ok, création piscine ou extension possible. Ensemble bâti et technique en parfait état. Commodités, soins, services, écoles et centre bourg très dynamique à 700m ; Communes alentours : LES HERBIERS 85500, POUZAUGES 85700, LES EPESSES 85590, CHANVERRIE 85130, MORTAGNE SUR SEVRE 85290, SAINT LAURENT SUR SEVRE 85290, CHANTONNAY 85110, CHOLET 49300, LA ROCHE SUR YON 85000. NANTES à 55 minutes, CHOLET et LA ROCHE SUR YON à 35mn, LE PUY DU FOU à 15mn ; Plages et port LES SABLES D'OLONNE à 1h00 ; Taxe Foncière : 961 EUR. DPE : CE=C GES=A. Dossier de présentation complet dont très nombreuses photos à votre disposition sur demande. Ce bien vous est présenté par un Cabinet spécialiste de la transmission de biens immobiliers Atypiques, Ruraux, de Caractère et de Standing. Services proposés : Estimation, Commercialisation & Mise en Valeur, Photographie aérienne par drone (professionnel agréé DGAC), Conseil et Accompagnement jusqu'à la réalisation de la transaction (acquisition / vente). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d'une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... Pour consulter les biens en vente et récemment vendus par le Cabinet dans votre région et - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -