Calme 200m² Maison Bien Rénovée 4ch (Ou Maison 2ch+gîte 2ch), Gîte 2ch, Piscine, O'bâtiments

Description

En bordure d'un hameau, au bout d'un chemin sans issue, une maison de 4 chambres avec env. 200m² habitables sur 1811m² de terrain entouré de champs. Récemment rénové, en conservant les caractéristiques d'origine telles que les poutres et les pierres apparentes.
La maison pourrait être divisée pour donner deux logements séparés. Il y a aussi une "maison d'amis" / gîte de 2 chambres (env. 53m²). Il y a une piscine creusée avec un espace barbecue, une aire de jeux, un jardin et un potager surélevé avec un système d'arrosage goutte à goutte automatique du puits. Dépendances d'env. 120m². Clôture à l'épreuve des chiens tout autour. Elle est située à 3kms d'un village sympathique et vivant, à moins de 10mns de la ville historique de Richelieu.


MAISON
Section 1

Rez-de-chaussée
CUISINE / SALLE DE PETIT DÉJEUNER – 6,5 x 4,8m (31,2m²) – poêle à bois
SALON – 6,2 x 5,7m (35,3m²) – hauteur sous plafond : 2,3m – jusqu'à la poutre : 1,9m – cheminée en pierre avec poêle à bois

Premier étage
COULOIR – (7.0m²)
CHAMBRE 1 – 5,8 x 3,7 m (21,5 m²) – hauteur poutre : 1,7 m & 1.9m – parquet – cheminée – possibilité d'accéder au gîte 1 salle de bain
SALLE D'EAU / WC (5.0m²)
CHAMBRE 2 - 4.1 x 2.9 (11.9m²)

Section 2
Rez-de-chaussée
SALON – 6.0 x 4.5 (27.0m²)
CUISINE (15.1m²)
SALLE DE DOUCHE / WC – 2.4 x 1.9m (4.6m²)
CHAMBRE 1 – 3,8 x 3,0 m (11,4 m²)

Premier étage
CHAMBRE 2 – 6,4 x 4,4 m (28,2 m²) – hauteur au faîte : 2,5 m
SALLE DE BAIN / DOUCHE / WC séparés – 4.0 x 2.9m (11.6m²) – pourrait être utilisé par la chambre 1 de la maison

MAISON D'AMIS(53m²)
Rez-de-chaussée
CHAMBRE 1 – 4,3 x 3,4m (14,6m²) – hauteur sous plafond : 1,9m

Premier étage
PALIER – 1,8 x 0,9 m (1,6 m²)
SALON / CUISINE / SALLE DE PETIT DÉJEUNER – 5,2 x 3,9m (20,3m²) – hauteur poutre : 1,7m – Portes-fenêtres ouvrant sur terrasse
CHAMBRE 2 – 4,8 x 2,5 m (12,0 m²) (présentée comme bureau)
SALLE DE DOUCHE / WC – 2,2 x 1,9m (4,2m²) – hauteur au faitage : 2,9m

TERRASSE – hors séjour/cuisine/salle à manger – 4,2 x 2,3m (9,7m²) – vue directe sur la campagne
ESCALIERS AU JARDIN ARRIÈRE - hors terrasse


EXTÉRIEUR

GARAGE - 5.1 x 3.9m (19.9m²)
BUANDERIE – 3,5 x 2,8 m (9,8 m²)
GRANGE – 10.0 x 7.0m (70.0m²) – comprenant :
ATELIER – 7,2 x 3,1m (22,3m²) – hauteur sous plafond : 2,4m
MEZZANINE – 7,2 x 3,1m (22,3m²) – hauteur sous plafond : 2,4m
Barbecue – 3,1 x 1,9 m (5,9 m²)
TERRASSE BARBECUE (14m²)
3 ANCIENNES MEUBLES DE STOCKAGE (21m²)
PISCINE – 10 x 4m, chauffée solaire,
PISCINE BBQ TERRASSE (28m²) – partie couverte
AIRE DE JEUX – balançoires et toboggan
Jardin potager surélevé avec système d'alimentation en eau goutte à goutte de WELL
VERGER
FOSSE – non conforme

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Etat général : très bon dans l'ensemble
Chauffage : Poêle à bois avec système de distribution de chaleur (**).
Drainage : non conforme
Double vitrage : partout (sauf porte d'écurie entrée gîte 1). Les grandes fenêtres de la cuisine de la section 1 ont du verre « Reflectasol » qui réfléchit les rayons du soleil en été et garde ainsi l'intérieur plus frais qu'autrement.
Haut débit : fibre - officiellement « avant fin 2022 »
Au village : épicerie/poste avec pain frais de Richelieu, café/bistrot et café des bénévoles avec musique live le week-end.
A Richelieu (7km) : toutes commodités telles que restaurants, marché alimentaire, commerces, supermarchés, banques, cinéma, centre médical…
18kms de l'hôpital et des écoles secondaires
Aux alentours : vignobles, golfs, sentiers pédestres, pistes cyclables, équitation, zoos, canoë, pêche, lieux historiques…
25kms de la gare TGV
1 heure des aéroports de Poitiers et Tours avec des vols toute l'année vers Londres
Accès facile aux autoroutes A10 et A 85
Taxe foncière : 446€ (2021)

** La note du DPE est un « D » (238 kWh par m² par an) et la nouvelle méthode d'évaluation a été utilisée. Le rapport indique que les coûts énergétiques annuels se situent entre 1 590 € et 2 190 €

Ces informations sont considérées comme correctes, mais leur exactitude n'est pas garantie et ne fait partie d'aucun contrat.

AUTRES INFORMATIONS

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Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. Le but de SMJ Immobilier est de fournir autant d'informations précises et détaillées sur chaque propriété que raisonnablement possible. Chaque propriété est étudiée en détail. Notre objectif est de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous ne visitiez pas les propriétés avec de mauvaises surprises. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, le temps des propriétaires ou le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas montrant la propriété plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, s'il y en a), le hameau ou le village et la ville (si c'est à proximité). S'il y a des informations spécifiques dont vous pourriez avoir besoin qui ne sont pas affichées, veuillez demander et nous ferons de notre mieux pour vous donner les réponses. D'autres maisons à vendre sont visibles en cliquant sur 'SMJ Immobilier' en haut de cette page. Le numéro de téléphone de…