Aménagement D'une Grange De 300 m² De Qualité Supérieure. Maison D'amis, Cuisine D'été, Sur 1,3ha Avec Bois

Description

Une superbe propriété convertie en grange récemment entièrement rénovée selon les normes les plus élevées. Sur 1,3 ha, dont 7 900 m² de joli bois. La propriété offre un total de 300 m² habitables et il y a une superbe cuisine d'été entièrement équipée de 40 m² avec coins repas et salon et une cheminée/barbecue à foyer ouvert. Studio d'art/bureau à domicile. Garage et atelier. Classe énergétique « B ». Rapports de diagnostic presque parfaits. La propriété est située à 6 kms d'une ville avec toutes les commodités et un excellent marché. Excellent potentiel de gîte/B&B.

La maison principale, anciennement la grange, est très lumineuse et aérée avec un espace de vie de 140 m² avec un plan ouvert avec des espaces salon/salle à manger/cuisine et 2 mezzanines ; l'un pour une bibliothèque et l'autre pour une chambre en suite avec dressing. Dans cette maison principale se trouve également une grande buanderie séparée. La maison originale de 100 m² communique avec la maison principale et dispose de 2 chambres en suite, d'un salon/salle à manger et d'une cuisine qui pourrait être utilisée comme chambre d'hôtes, comme gîte ou comme partie de la maison principale. Les 60 m² restants de surface habitable constituent l'annexe d'amis indépendante qui pourrait également servir de gîte. Celui-ci dispose d'une chambre avec salle de bains privative et d'un coin salon/salle à manger/cuisine ouvert.

Tous les aspects ont été très soigneusement pensés pour faire de l'ensemble une propriété confortable et inspirante. Plus d’informations sont disponibles sur demande.

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée
ZONE PRINCIPALE – 10,0 x 8,3 m (83,0 m²) – hauteur plafond : 5,1 m – hauteur poutre : 3,8 m
ESPACE DE VIE – 4,2 x 4,1 m (17,2 m²) – cheminée avec poêle à bois
COIN CUISINE – 4,5 x 4,3 m (19,4 m²)
COIN MANGER – 3,4 x 3,0 m (10,2 m²)
ZONE UTILITAIRE
COULOIR – 2,3 x 1,1 m (2,5 m²)
GARDE-MANGER – 4,1 x 2,1 m (8,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,1 m
ZONE VESTE COULOIR – 5,5 x 1,7 m (9,4 m²)
ESPACE BUANDERIE – 4,0 x 3,2 m (12,8 m²) - incl. DOUCHE & WC séparés

Premier étage (2 mezzanines)
CHAMBRE – 4,8 x 4,7m (22,6m²) – hauteur plafond : 2,7m
GARDE-ROBE – 4,0 x 2,6 m (10,4 m²)
SALLE DE BAINS - DOUCHE / BAIN / WC – 3,3 x 2,6m (8,6m²)
BIBLIOTHÈQUE / ESPACE LECTURE – 4,5 x 4,3 m (19,4 m²)



MAISON ORIGINALE COMMUNICATRICE (POTENTIEL GITE/B&B)

Rez-de-chaussée
CUISINE Agencée – 4,2 x 4,0m (16,8m²) - escalier
SALON / SALLE À MANGER – 5,6 x 5,3 m (29,7 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m – cheminée avec poêle à bois. Porte vers :
TERRASSE COUVERTE – 5,6 x 2,0m (11,2m²)

Premier étage
PALIER – 1,7 x 1,5m (2,6m²) – porte vers bibliothèque
CHAMBRE 1 – 5,8 x 5,0m (29,0m²) – hauteur plafond : 2,8m
y compris SALLE D'EAU/WC – 2,4 x 1,7m (4,1m²)
CHAMBRE 2 – 5,1 x 4,2 m (21,4 m²)
y compris SALLE D'EAU/WC – 2,4 x 1,7m (4,1m²)

ANNEXE INVITES (POTENTIEL GITE)
SALON / CUISINE (y compris lit cabane) – 7,0 x 5,9 m (41,3 m²) – hauteur plafond : 3,6 m – hauteur poutres : 2,8 m – cheminée avec poêle à bois. Porte vers :
TERRASSE COUVERTE – 3,5 x 2,8m (9,8m²)
CHAMBRE – 3,8 x 3,3m (12,5m²) – hauteur plafond : 3,4m
SALLE DE BAINS EN SUITE – DOUCHE / BAIN / WC Italienne – 3,2 x 1,8m (5,8m²) –
hauteur sous plafond : 2,6m. Porte vers :
TERRASSE COUVERTE – 2,8 x 2,1m (5,9m²)

CUISINE D'ÉTÉ – 7,6 x 5,3 m (40 m²) - avec cuisine, salle à manger, salon et barbecue

EXTÉRIEUR
ART STUDIO / HOME OFFICE– 6,6 x 4,1m (27,1m²) – avec électricité et eau
GARAGE OUVERT (2 voitures) – 7,1 x 5,5m (39,1m²)
ATELIER Attenant avec électricité – 5,4 x 3,6m (19,4m²) avec portes doubles (hauteur : 3,4m – largeur : 2,0m)
ABRI DE JARDIN – 3,0 x 2,2 m (6,6 m²) – avec électricité
TERRASSE DE JARDIN – 6,3 x 2,8 m (17,6 m²)
Joli BIEN, typique des maisons périgourdines
VERGER avec pruniers, cerisiers, pommiers et pêchers
TERRAIN BOIS avec principalement des châtaigniers et des chênes
JARDIN entièrement clôturé
PORTAILS ÉLECTRIQUES

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Etat général : excellent partout
Les éléments suivants sont nouveaux :
Toitures avec membranes imperméables
Plomberie et électricité partout
Isolation maximale, y compris tous les sols
Carrelage en travertin au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains.
Planchers de bois franc en chêne d'ingénierie dans tous les niveaux supérieurs.
Chauffage : Poêles à bois (généralement suffisants pour toute la maison) avec du bois sur la propriété, complétés par des radiateurs électriques.
Climatisation (rafraîchissement et chauffage) : dans la maison principale, toutes les chambres et l'annexe pour invités.
Grand ventilateur de plafond : dans la maison principale et l'annexe des invités.
Toutes les salles de bains et la cuisine sont équipées de ventilateurs extracteurs super silencieux
Fosses : conforme - installé en 2021 (4000L pour la maison principale, 3000L pour l'annexe invités)
Récupération d'eau de pluie (6000L) permettant l'essentiel de l'arrosage du jardin (y compris les étés secs)
Rapports de diagnostic : Rapport énergétique « B ». Les autres rapports ne font apparaître aucune anomalie hormis 3 points mineurs qui ont désormais été rectifiés.
Internet VDSL haut débit 28 Mo - la fibre optique sera disponible à l'hiver 2024

Très bon restaurant du village…