Superbe Maison, Haute Spécification. Rénovation, 230 m², Vue Panoramique, Pas De Voisins Proches

Description

Une ancienne ferme exceptionnellement bien rénovée avec vue panoramique. Environ. 230 m² habitables et 5 886 m² de terrain. Aucun voisin proche mais proche des commodités. La rénovation est en effet d'un très haut niveau et offre un hébergement spacieux, lumineux et confortable. La maison dispose d'une grande cuisine/salle à manger haut de gamme, d'un grand salon, de 3 chambres (1 en suite), d'un garage/atelier et d'une très bonne salle à manger d'été avec terrasses avant et arrière, chacune donnant sur un beau jardin. Le tout récemment refait avec une nouvelle isolation et toutes les ouvertures avant récemment mises à jour. Nouveaux portails électriques. Environ.env. 3 100 m² de terrain pourraient être utilisés comme pâturage pour chevaux et il y a de très bonnes possibilités d'équitation à partir de la propriété.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Etat général : excellent partout
Toiture et isolation neuves posées en 2018
Nouvelles fenêtres avant, porte d'entrée et portes-fenêtres installées en 2020/21 avec porte d'entrée arrière
Plomberie, électricité, chauffage et assainissement sont aux normes en vigueur
Chauffage : tout le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol au fioul. Insérer un feu de bois dans le salon, un poêle à bois dans la salle à manger
Radiateurs électriques à l'étage - programmables
Double vitrage partout
Murs extérieurs et toiture bien isolés
ADSL 10 Mbps
Portails d'entrée électriques télécommandés depuis la maison installés en 2022
Joli village de Nanteuil-en-Vallée à 5 mn en voiture avec commodités de base, coffeeshop et bons restaurants, marché hebdomadaire.
Charmant village de Verteuil-sur-Charente avec bons restaurants, cafés, bars et marché hebdomadaire dominical à 16 minutes en voiture
Champagne Mouton à 5 mn avec commodités de base, banque, pharmacie, boulangerie, excellent Carrefour incl. boucheries en magasin, station service.
A 20mns de Ruffec avec toutes commodités et accès à la voie rapide N10
À 1h de l'aéroport de Limoges et à 1h15 de l'aéroport de Poitiers, tous deux avec des vols vers le Royaume-Uni.
A 1h5 du TGV de Poitiers
Très bonne vie sociale dans le quartier, si besoin – aucune sinon !








DIMENSIONS


MAISON
Rez-de-chaussée
SALON – 8,7 x 5,9 m (51,3 m²) – insert feu de bois
CUISINE / SALLE À MANGER – 8,9 x 4,9 m (43,6 m²) - cuisine équipée Neptune sur mesure comprenant placards cellier, réfrigérateur/congélateur intégré, 2ème réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et grand four. Grand îlot avec tiroirs encastrés et deuxième four encastré. Poêle à bois dans la salle à manger
BUREAU –4,1 x 2,3 m (9,4 m²)
Buanderie/WC – 3,2 x 2,2 m (7,0 m²) – lavabo, plomberie pour machine à laver
COULOIR – 2,5 x 1,5 m (3,7 m²) – porte vers la grange

Premier étage
PALIER –9,7 x 2,5 m (24,3 m²) 2 x placards de rangement.
CHAMBRE 1– 8,3 x 4,0 m (33,2 m² - créée à partir de 2 chambres précédentes)
SALLE D'EAU/WC EN SUITE – 2,2 x2,0m (4,4m²)
CHAMBRE 2 –5,0 x 4,4 m (22,0 m²)
CHAMBRE 3 – 5,0 x 4,4 m (22,0 m²)
SALLE DE BAINS/WC – 2,9 x 2,8 m (8,1 m²) – douche séparée, 2 lavabos intégrés dans un grand meuble sous-vasque, grand miroir encastré avec éclairage, robinetterie Ideal Standard, Grohe.

EXTÉRIEUR
GARAGE / CHAUFFERIE / ATELIER – 9,1 x 6,0m (54,6m²)
SALLE À MANGER D'ÉTÉ– 4,9 x 3,2 m (15,7 m²) - portes pliantes avant et arrière.
TERRASSE AVANT – 4,0 x 3,2 m (12,8 m²)
TERRASSE ARRIÈRE – 6,1 x 4,4m (26,8m²)
SALON TERRASSES AVANT et ARRIÈRE
JARDIN AVANT – 380m² env.
JARDINS ARRIÈRE – 2 300 m² env. (possible en prairie ou en pâturage)
PRAIRIE – 820 m² (possibilité de pâturage)

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et ne font partie d'aucun contrat.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Le prix comprend des honoraires d'agence de 4,5%, à la charge de l'acheteur.
Prix avant honoraires : 454 545 €

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

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Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir autant d'informations précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque propriété est étudiée en détail. Notre objectif est de vous fournir des informations complètes et factuelles afin que…