2,6 km De L'épicentre De Cognac. Propriété De Caractère du 19ème Siècle Avec Intimité Et Magnifiques Jardins

Description

Dans un quartier résidentiel, à 2,6 km de l'épicentre de Cognac, une belle maison du milieu du XIXe siècle de 6 chambres (277 m² habitables sur 5 770 m² de terrain). Elle a été rénovée avec beaucoup de soin, en gardant le caractère et les caractéristiques de la propriété. Elle offre une intimité totale mais n'est pas isolée. Le jardin est magnifique et comprend plus de 100 variétés de rosiers et un certain nombre d'arbres spécimens - rares à trouver si près d'un centre-ville. La plupart du contenu est disponible à l'achat par négociation séparée. Tout le terrain est en zone UCb (terrain constructible).

MAISON

Rez-de-chaussée
HALL – 5,0 x 3,6 m (18,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – incl. escalier – cheminée en pierre calcaire avec poêle à bois
SALON -7,1 x 4,9 m (34,8 m²) – splendide cheminée en pierre calcaire du XVIIIe siècle – poutres – porte-fenêtre
SALLE À MANGER – 4,8 x 3,6 m (17,3 m²) – porte-fenêtre – portes doubles vers le salon
CUISINE / SALLE DE PETIT DÉJEUNER – 5,0 x 3,7 m (18,5 m²) – porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse
BUANDERIE – 3,7 x 2,6 m (9,6 m²) – porte vitrée ouvrant sur le jardin
CORRIDOR – 6,0 x 1,0 m (6,0 m²)
BUANDERIE / CHAMBRE – 3,7 x 3,0 m (11,1 m²)
WC – 3,0 x 0,8 m (2,4 m²) – lavabo
CHAMBRE 1 – 4,8 x 4,0 m (19,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – parquet
SALLE DE BAIN EN SUITE – 2,7 x 1,9 m (5,1 m²)
COULOIR – 6,8 x 1,0 m (6,8 m²)
SALLE DE DOUCHE – 2,9 x 1,8 m (5,2 m²) – deux vasques – douche à l'italienne
CHAMBRE 2 – 3,3 x 3,1 m (10,2 m²) – porte-fenêtre ouvrant sur le jardin – placard intégré
CHAMBRE 3 – 4,0 x 2,8 m (11,2 m²) – porte-fenêtre ouvrant sur le jardin
CHAMBRE 4 – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²) – porte-fenêtre ouvrant sur le jardin

Premier étage
PALAN – 5,0 x 3,6 m (18,0 m²) – hauteur faîtière : 3,2 m – escaliers compris
SALLE DE BILLARD – 6,2 x 4,9 m (30,4 m²)
SALLE DE DOUCHE – 4,1 x 2,2 m (9,0 m²)
CHAMBRE 5 - 3,4 x 3,1 m (10,5 m²)
WC / LAVE-VAISSELLE - 3,0 x 0,9 m (2,7 m²)
BUREAU – 4,9 x 3,4 m (16,7 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m
CHAMBRE 6 – 4,5 x 2,7 m (12,2 m²) – sous combles
RANGEMENT – 9,8 x 3,0 m (29,4 m²)

CAVE – 3,5 x 2,6 m (9,1 m²) - hauteur sous plafond : 1,7 m

EXTÉRIEUR
SERRE – 6,9 x 2,8 m (19,3 m²)
GARAGE – 13,0 x 6,3 m (81,9 m²) – hauteur de poutre : 3,0 m – hauteur de faîtage : 4,0 m
ABRI À OUTILS – 7,2 x 4,0 m (28,8 m²) – hauteur de poutre : 2,6 m – hauteur de faîtage : 3,5 m
ABRI DES MACHINES – 5,0 x 3,0 m (15,0 m²) - hauteur de poutre : 2,1 m
ABRI À BOIS – 2,9 x 2,7 m (7,8 m²)
TERRASSE
Magnifique JARDIN avec arbres matures et plus de 100 variétés de roses
POTAGER
PUITS
ÉTANG À POISSON

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Généralités État : Bon
État des toitures : Bon
Chauffage : Central au gaz, poêles à bois et radiateurs électriques
Double vitrage partout
Tout à l'égout
ADSL – Fibre disponible mais non connectée
Toutes commodités à Cognac (2,6kms de l'hyper centre de la ville et 900m d'un grand supermarché)
Aéroports : Bordeaux 1h30 La Rochelle 1h20 Limoges 1h40 Poitiers 1h40
TGV : Angoulême 45min
Accès autoroute : Saintes 40min

Ces informations sont censées être correctes mais leur exactitude n'est pas garantie et ne fait partie d'aucun contrat.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix (HAI)* 726 250€ *3,75% TTC honoraires d'agence inclus et à la charge de l'acquéreur. 700 000€ hors honoraires

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une recherche détaillée. Nous nous efforçons de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de votre visite. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires ou le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens Internet nécessaires pour télécharger des diaporamas montrant la propriété plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, s'il y en a), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas présentées, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous répondre. D'autres maisons à vendre peuvent être consultées en cliquant sur 'SMJ Immobilier' en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le