Maison De Village 3 Chambres, Rénovation Haut De Gamme, Dpe B, Pièces Lumineuses, Vue Sur la Rivière (Non Inondable)

Description

Au bout d'une impasse, une forge de village du milieu du XIXe siècle avec une vue magnifique sur la Vienne – la maison elle-même se trouve en zone non inondable. Agrandie et rénovée par un architecte en 2021 selon les normes les plus strictes, avec une excellente note énergétique « B » et du double vitrage partout. La boulangerie, la pharmacie et le bar/restaurant du village sont à 340 mètres à pied de la maison ; la supérette à 230 mètres. À 4 km se trouve une petite ville avec de nombreux commerces et commodités, un grand centre médical et des écoles. Environ 180 m² habitables sur un terrain de 2 184 m² avec 3 chambres (dont une avec salle de bains privative au rez-de-chaussée). Une grande cuisine/salle à manger et une salle à manger donnant sur un salon, tous deux très lumineux avec des fenêtres panoramiques donnant sur la rivière. Tout à l'égout.





État général : excellent, toitures neuves incluses
Double vitrage partout
Ventilation double flux
Fibre
Chauffage : radiateurs électriques – poêle à bois
Tout à l’égout
Portail électrique avec vidéo
Verger : poires, pommes, pêches, prunes, figues, groseilles, cassis
Au village : boulangerie, supérette, poste, pharmacie, maraîcher, tabac, restaurant/café, école, nombreux artisans…
À 4 km, petite ville avec supermarché, marché hebdomadaire, gare, collège et lycée, grand centre médical, banque, nombreux commerces et artisans…
À 15 km de Confolens avec toutes les commodités et à moins de 20 minutes de Saint-Junien avec encore plus de commodités.

L'accès en voiture se fait par un droit de passage appartenant à la mairie, qui est également propriétaire des terrains de chaque côté de la voie. Le terrain au nord de la voie, en direction de la rivière, est classé NP (zone protégée non constructible). Le terrain au sud est classé UB (zone constructible), mais n'aurait aucun impact sur la propriété.
DIMENSIONS



MAISON
Rez-de-chaussée
HALL - 5,4 x 2,2 m (11,9 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – incluant un local à granulés / vestiaire
CUISINE ÉQUIPÉE / SALLE À MANGER – 7,3 x 2,8 m (20,4 m²) – ouverte sur la salle à manger
SALLE À MANGER – 7,6 x 3,9 m (29,6 m²) – grandes baies vitrées avec belle vue – poêle à granulés – ouvrant sur la terrasse et :
SALON – 6,3 x 4,1 m (25,8 m²) – poutres apparentes – grandes baies vitrées avec belle vue
CELLIER – 3,5 x 2,0 m (7,0 m²)
CHAMBRE 1 – 5,5 x 3,2 m (17,6 m²) – parquet
DRESSING / BUREAU / HALL – 5,6 x 1,5 m (8,4 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC ATTENANTE – 5,6 x 2,0 m (11,2 m²) – double vasque – douche à l'italienne
WC / BUANDERIE – 2,5 x 1,8 m (4,5 m²)

Premier étage
CHAMBRE 2 – 4,4 x 3,8 m (16,7 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – cloison et porte nécessaires, sol à finir
SALLE DE DOUCHE / WC communs – 3,4 x 1,7 m (5,8 m²)
CHAMBRE 3 – 3,6 x 3,3 m (11,9 m²) – sol à finir

EXTÉRIEUR
APPENDICE / POSSIBLE ATELIER ou CHAMBRE – 5,1 x 3,9 m (19,9 m²) – hauteur sous faîtage : 4,6 m – eau, électricité et évacuation pour WC permettant la création d'une chambre ou d'un atelier supplémentaire si nécessaire, avec accès à la maison.
ATELIER – 4,0 x 2,8 m (11,2 m²) – avec espace barbecue

Bilan énergétique : Consommation : B (102 kWh/m²/an) Émissions : A (3 kg CO2/m²/an) - voir dernière photo


Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et ne constitue pas un élément contractuel.
Une commission d'agence de 5 % (13 250 €) est incluse dans le prix de vente et est à la charge de l'acheteur. Prix hors commission : 265 000 €
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. SMJ Immobilier s'engage à fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une recherche approfondie. Nous nous efforçons de vous fournir des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de vos visites. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, ni celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous vous enverrons volontiers les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas affichées, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous les fournir. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le