Au Calme, Maison du 19ème Siècle, 4 Chambres, 170 m², Excellent État, Sans Vis À Vis, Sur 2197 m²

Description

En retrait d'un chemin très calme, en bordure d'un hameau, à 15 km de la ville de Ruffec, maison du début du 19ème siècle avec grange attenante. L'ensemble en excellent état. Environ 168 m² habitables sur 2 197 m² de terrain. La propriété n'a aucun vis à vis. Double vitrage. Chauffage central. Fosse aux normes. Fibre. Classe énergétique « C ».

MAISON

Rez-de-chaussée
PORCHE – 3,2 x 2,0 m (6,4 m²)
SALON – 6,0 x 5,1 m (30,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m
SALLE À MANGER - 4,0 x 4,0 m (16,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – porte vers le hall – cheminée avec poêle à bois – pourrait devenir une chambre au rez-de-chaussée, ayant déjà une porte vers le hall avec salle de bain/WC.
CUISINE – 6,0 x 5,0 m (30,0 m²) - hauteur sous plafond : 2,7 m - porte-fenêtre donnant sur la terrasse
à côté de la cuisine :
BUANDERIE – 3,9 x 3,0 m (11,7 m²) - hauteur sous plafond : 2,4 m - porte donnant sur le jardin arrière
CHAUFFERIE – 2,0 x 2,0 m (4,0 m²) - porte donnant sur la grange
ESCALIERS vers
BUREAU EN MEZZANINE + CHAMBRE D'AMI – 5,1 x 2,6 m (13,3 m²)

à côté du salon et de la salle à manger :
HALL – 3,6 x 2,9 m (10,4 m²) - incl. escalier menant au premier étage
WC – 2,1 x 0,9 m (1,9 m²)
SALLE DE BAIN / WC – 2,8 x 2,0 m + 1,2 x 0,9 m (11,7 m²)
ESCALIER menant au

Premier étage
COULOIR – 5,8 x 0,9 m + 1,3 x 0,8 m (6,2 m²)
CHAMBRE 1 – 2,0 x 0,8 m + 5,8 x 2,8 m (17,8 m²) – hauteur du faîte : 2,9 m
CHAMBRE 2 – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²) – hauteur du faîte : 2,9 m
CHAMBRE 3 – 4,1 x 3,0 m (12,3 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m
DRESSING / CHAMBRE 4 – 3,0 x 2,7 m (8,1 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC – 2,2 x 1,9 m (4,2 m²)
GRENIER DE RANGEMENT

EXTÉRIEUR
GRANGE – 12,2 x 7,1 m (86,6 m²) – hauteur sous plafond : 6,2 m – hauteur sous poutre : 4,8 m
ABRI APPENDICE – 5,2 x 2,8 m (14,6 m²)
TERRASSE ARRIÈRE – 9,0 x 5,5 m (49,5 m²)
PISCINE Hors sol – diamètre : 3,4 m – hauteur : 1,1 m
JARDIN JOLI ET BIEN ENTRETENU
JARDIN PISCINE

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : excellent.
Toitures : la maison a été refaite en 2012 et le toit de la grange est en bon état.
Chauffage : central au gaz (réservoir de jardin) et poêle à bois (14kw)
Double vitrage partout sauf petite fenêtre de cuisine et porte arrière
Drainage : la fosse a été inspectée en janvier 2024 et est conforme.
Haut débit : fibre
Petite ville à 6kms avec tous les commerces de base tels que boulangerie, boucherie, 2 supérettes, marché hebdomadaire, médecin, dentiste, pharmacie, banque, écoles…
Ruffec à 15kms avec gare, hôpital, lycée, supermarchés…
Bilan énergétique : Consommation : C (170 kWh/m²/an) Emissions : C (25 kg CO? m²/an) - voir photo

Ces informations sont censées être correctes mais leur exactitude n'est pas garantie et ne fait partie d'aucun contrat.
Une commission d'agence de 5,5 % (13 475€) est incluse dans le prix indiqué et est à la charge de l'acheteur.
Prix hors commission : 245 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir autant d'informations précises et détaillées que raisonnablement possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une recherche détaillée. Nous avons pour objectif de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de vos visites. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, ni celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous vous enverrons avec plaisir les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, s'il y en a), le hameau ou le village et la ville (si elle est à proximité). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas présentées, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous répondre. D'autres maisons à vendre peuvent être consultées en cliquant sur 'SMJ Immobilier' en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le