Rénovation Récente, 3 Ch/5poss, Lumineux & Spacieux, Terrasse Couverte Avec Vue Sur L'étang Des Carpes

Description

Récemment restaurée selon un très haut standing, jolie maison en pierre de 3 (ou 5) chambres construite au tournant du XXème siècle (env. 260 m² habitables et 1 162 m² de terrain). Classe énergétique « C ». Les chambres sont spacieuses et lumineuses. Grande terrasse couverte donnant sur bois et étang de pêche à la carpe de 1,5 ha appartenant à un voisin et louée en exclusivité pour une somme modique (voir ci-dessous). Située à l'entrée d'un petit village, à 3km d'une petite ville avec de nombreux commerces et à 8km d'une plus grande ville.

MAISON

Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond 2,6m)
COULOIR – 9,1 x 3,0 m (27,3 m² avec escalier) - volets électriques pour grandes portes terrasses
SALON – parquet 9,3 x 4,1 m (38,1 m²) – poêle à bois
SALLE À MANGER – 8,8 x 4,7 m (41,4 m²) – menant à
CUISINE ÉQUIPÉE – 4,6 x 3,3 m (15,2 m²)
GARDE-MANGER – 3,5 x 2,0 m + 2,6 x 1,6 m (11,2 m²)
PASSAGE –3,3 x 1,4 m (4,6 m²)
CHAUFFERIE/BUANDERIE – 3,3 x 3,0 m (9,9 m²) avec escalier menant à la zone de stockage
SALLE D'EAU/WC - 2,5 x 1,8m (4,5m²) – Douche italienne – Sèche-serviettes électrique – au pied du
ESCALIER PRINCIPAL

Premier étage (hauteur sous plafond 2,6m)
PALIER –3,6 x 3,1 m (11,2 m²) – incl. escaliers
COULOIR DE CHAMBRE – 4,8 x 1,8 m (8,6 m²)
CHAMBRE 1 –5,4 x 4,3m (23,2m²)
SALLE DE BAINS/DOUCHE/WC SUITE – 4,3 x 2,6 m (11,2 m²) avec :
baignoire jacuzzi d'angle, douche italienne, double vasque, bidet
GARDE-ROBE – 3,3 x 1,7 m (5,6 m²)
CHAMBRE 2 –4,4 x 3,1m (13,6m²)
CHAMBRE 3 –4,4 x 3,1m (13,6m²)
BUREAU –3,0 x 2,5 m (7,5 m²) avec échelle pour :
GRENIER – 4,7 + 11,4 x 6,3m (16,6m²) – hauteur des poutres : 2,2m
GRANDE PIÈCE facilement divisible en 2 chambres chacune avec radiateur – 9,4 x 4,3m (40,4m²)
BAIN /DOUCHE / WC – 3,0 x 2,8m (8,4m²) – baignoire d'angle – douche italienne

EXTÉRIEUR
TERRASSE couverte – Surface 1 – 8,8 x 5,5m (48,4m²) – avec vue sur le lac. Zone 2 – 7,4 x 5,5 m (40,7 m²)
Cour fermée avec GARAGE – 6,1 x 5,4m + 3,6 x 2,4m (41,5m²) – hauteur des poutres : 5,0m – portes électriques
JARDIN bien entretenu

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : excellent
Chauffage : central avec chaudière à pellets
Double vitrage partout
Drainage : fosse toutes eaux aux normes en vigueur
Lac : usage exclusif uniquement - 10€ par jour (des conditions de voisinage peuvent être possibles). Permis de pêche 85€ par an.
La petite ville de Baignes est à 3 kms avec de nombreuses commodités dont supermarché, 2 médecins, dentiste, banque, pharmacie, garage, 2 boulangers, boucher, grande piscine extérieure, courts de tennis, école primaire et collège. Bus scolaire à proximité.
La plus grande ville de Barbezieux est à 8 km avec pratiquement toutes les commodités, y compris un lycée.
Bordeaux et aéroport international à 50mn

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et ne font partie d'aucun contrat.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Une commission d'agence de 5 % (15 500 €) est incluse dans le prix annoncé et est à la charge de l'acheteur. Prix avant commission : 310,00 €

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

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Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir autant d'informations précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque propriété est étudiée en détail. Notre objectif est de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous ne visitiez pas des propriétés avec de mauvaises surprises. Nous ne voulons pas perdre votre temps, celui des propriétaires ou notre propre temps ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas montrant plus en détail la propriété, les environs immédiats (y compris les voisins, s'il y en a), le hameau ou village et la ville. (si c'est à proximité). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas affichées, veuillez nous le demander et nous ferons de notre mieux pour vous donner des réponses. D'autres maisons à vendre sont visibles en cliquant sur 'SMJ Immobilier' en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le