Maison De Maître De 4 Chambres, Vue Imprenable, Grand Atelier, Garage Double, Terrain De 1,5 ha, Ruisseau, Bois

Description

Élégante maison de maître du début du XIXe siècle (environ 250 m²). La maison a conservé de nombreux éléments d'origine, tels que des plafonds à poutres apparentes, des murs en pierre et des cheminées d'époque, et est en excellent état. Un grand atelier chauffé (récemment aménagé). Grand garage double. Nouvelle chaudière à granulés de bois avec trémie. Terrain d'environ 1,5 hectare avec étang, ruisseau et bois. Située en bordure d'un hameau paisible près d'Angles-sur-l'Anglin, elle offre une vue imprenable sur le parc privé et les jardins clos, sans vis-à-vis. Proche de la station thermale de La Roche-Posay, avec son golf et son hippodrome.

MAISON

Rez-de-chaussée
HALL D'ENTRÉE – 5,0 x 1,9 m (9,5 m²) - hauteur sous plafond : 2,8 m

SALON (possibilité de chambre au rez-de-chaussée) – 5,3 x 5,1 m (27,0 m²) – donnant sur

CHAMBRE BRUNE / WC (possibilité de salle de bains/douche/WC) – 4,0 x 1,5 m (6,0 m²)

WC – 1,7 x 1,2 m (2,0 m²)

SALLE À MANGER – 6,2 x 5,3 m (32,9 m²)

CUISINE/SALLE À MANGER – 5,2 x 3,4 m (17,7 m²) - hauteur sous plafond : 2,6 m – donnant sur

CAVE-MANGER/BUANDERIE – 3,5 x 2,1 m (7,4 m²) avec accès extérieur

Porte extérieure du coin repas donnant sur la TERRASSE – 8,0 x 3,0 m (24,0 m²) – avec store

Premier étage

Palier / Couloir – 3,5 x 2,0 m (7,0 m²)

Chambre 1 – 5,6 x 5,3 m (29,7 m²) – hauteur sous plafond : 2,8 m

Salle de bains attenante / WC – 2,9 x 3,3 m (9,6 m²)

Chambre 2 – 6,3 x 5,4 m (34,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,8 m

Salle de bains attenante / WC – 4,2 x 3,0 m (12,6 m²)

Débarras – 2,5 x 2,0 m (5,0 m²)


Deuxième étage

PAILLAGE – 4,5 x 1,8 m (8,1 m²)

SALLE D'EAU / WC – 2,6 x 2,0 m (5,2 m²)

CHAMBRE 3 – 4,7 x 4,8 m (22,6 m²)

CHAMBRE 4 – 4,5 x 4,2 m (18,9 m²)

DÉPENDANCES

CHAUFFERIE – 3,5 x 2,1 m (7,4 m²) – chaudière à granulés de bois, adoucisseur d'eau et ballon d'eau chaude – partie intégrante de la maison, avec accès extérieur uniquement

ABRI POUR TRACTEUR – 5,5 x 3,0 m (16,5 m²)

ATELIER – 7,2 x 5,0 m (36,0 m²)

Garage double et zone de stockage de granulés de bois – 7,2 x 5,0 m² (37,5 m²)

Extérieur

Potager
Verger
Étang
Ruisseau
Bois – env. 3 000 m²
Champ – env. 1 500 m²

Informations générales

État général : excellent

Drainage : station de micro-épuration des eaux usées – récemment remplacée et aux normes actuelles.

Chauffage : chauffage central aux granulés de bois + poêles à bois norvégiens dans les pièces de réception. Commerces de proximité à 2 km du village et à 7 km d'Angles-sur-l'Anglin.

La station thermale de La Roche-Posay, avec son golf, ses commerces et ses écoles, est à environ 20 minutes.

Poitiers, à 45 minutes, est desservie par le TGV et dispose d'un centre hospitalier universitaire et de vols low-cost vers le Royaume-Uni.

Autoroute A10 Paris-Bordeaux à 15 minutes.

Taxe foncière : 1 590 €

Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel.

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques :

Diagnostic énergétique : Consommation : D (192 kWh/m²/an) Émissions : A (5 kg CO₂/m²/an) - voir photo

Le prix inclut les frais d'agence de 5 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais : 361 904 €.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de vous fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une étude approfondie. Nous veillons à vous fournir des informations complètes et factuelles afin d'éviter les mauvaises surprises lors des visites. Nous ne souhaitons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir davantage de photos, nous vous enverrons avec plaisir les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant le bien plus en détail, ses environs immédiats (y compris le voisinage, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne figurent pas sur les photos, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous répondre. D'autres maisons à vendre sont visibles en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le