Maison De 5 Chambres De 220 m², Magnifique Parc De 4,5 ha, Piscine, Lac, Rivière, Excellent État

Description

Maison de 5 chambres sur un terrain de 4,5 ha offrant une vue magnifique sur une petite rivière et un lac. Proche de Poitiers et à quelques minutes seulement du village de Vouillé et de ses nombreux commerces et services. Construite en 1980, la maison bénéficie d'une tranquillité sans vis-à-vis. Elle comprend une grande piscine avec jacuzzi intégré, une vaste terrasse avec bassin d'agrément et un espace barbecue. Non inondable.



INFORMATIONS GÉNÉRALES

État général : excellent

Chauffage : échangeur de chaleur + chaudière au fioul
Électricité refaite en 2005

Assainissement : fosse septique inspectée et approuvée en 2025
Fibre optique

Vouillé offre de nombreux services et commodités : supermarché, commerces, restaurants variés (dont un excellent et abordable), marché hebdomadaire, médecins, services d’urgence, écoles…

Poitiers, à environ 15 minutes, dispose d’une gare TGV, d’un aéroport, d’un grand hôpital, d’une grande université et, à proximité, du parc d’attractions Futuroscope.
DIMENSIONS
MAISON
Rez-de-chaussée
HALL D'ENTRÉE – 3,8 x 3,7 m (14,1 m²)
SALON – 5,5 x 3,6 m + 2,2 x 2,0 m (24,2 m²)
SALLE À MANGER – 5,5 x 4,3 m (23,7 m²)
COIN REPAS – 4,5 x 2,3 m (10,4 m²)
CUISINE – 2,6 x 2,4 m (6,2 m²)
CUISINE D'ARRIÈRE-CUISINE – 3,3 x 2,2 m (7,3 m²)
LINGERIE – 3,3 x 2,5 m (8,3 m²)
CHAMBRE 1 – 5,4 x 2,6 m (14,0 m²) - actuellement un deuxième bureau

SALLE DE DOUCHE ATTENANTE – 2,4 x 2,2 m (5,3 m²)

COULOIR – 3,4 x 0,9 m (3,1 m²)
LAVABOT – 1,7 x 0,9 m (1,5 m²) – hauteur sous plafond : 3,5 m

WC – 1,7 x 0,9 m (1,5 m²)

BUREAU – 4,0 x 2,5 m (10,0 m²) – accès extérieur séparé

Premier étage

PAILLON – 8,0 x 1,5 m (12,0 m²)

CHAMBRE 2 – 3,7 x 3,1 m (11,5 m²)

COULOIR – 5,0 x 0,8 m (4,0 m²)

CHAMBRE 3 – 5,0 x 2,5 m (12,5 m²)

SALLE DE BAINS – 3,5 x 2,5 m (8,8 m²) – 2 vasques

CHAMBRE 4 – 6,3 x 4,1 m (25,8 m²)
WC – 1,2 x 1,0 m (1,2 m²)

CHAMBRE 5 – 3,7 x 3,5 m (13,0 m²) – lavabo

Sous-sol

SALLE DE JEUX / SALLE DE BILLARD – 7,7 x 4,2 m (32,3 m²)
CUISINIÈRE – 4,6 x 2,5 m (11,5 m²)
CHAUFFERIE
CAVE À VIN voûtée – 3,3 x 3,2 m (10,6 m²)
RANGEMENT – 8,9 x 8,7 m (77,4 m²)

GARAGE – 7,7 x 5,8 m (44,7 m²) – portes coulissantes 3,7 x 2,0 m

COUR – 4,5 x 2,6 m (11,7 m²) – ouverture : 2,6 m

ATELIER – 10,3 x 3,4 m (35,0 m²)

EXTÉRIEUR

GARAGE OUVERT (2 voitures) – 6,0 x 6,0 m (36,0 m²)

ESPACE PISCINE (env. 190 m²)

PISCINE – correspondant à env. 12 x 5 m – sécurisé selon les normes officielles

JACUZZI ATTENANT

TERRASSE (env. 130 m²) avec une végétation luxuriante

Espace barbecue

TERRASSE longeant toute la façade arrière

Petite rivière en limite de propriété

Étang avec île et chemin de promenade

POYSAGE D'ENTRETIEN

Ces informations sont présumées exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et elles ne constituent pas un engagement contractuel. Une commission d'agence de 4,5 % (29 500 €) est incluse dans le prix indiqué et est à la charge de l'acquéreur. Prix avant commission : 655 500 €
DPE : C (143 kWh/m²/an) GES : C (15 kg CO₂/m²/an) - voir photo

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une étude approfondie. Nous souhaitons vous fournir des informations complètes et factuelles afin d'éviter les mauvaises surprises. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir davantage de photos, nous serons ravis de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, ses environs immédiats (y compris les voisins, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne figurent pas sur les photos, n'hésitez pas à nous les demander ; nous ferons de notre mieux pour vous répondre. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le