Deux Maisons 4ch Côte À Côte (Gîte 193m² & 215m²?), Dépendances, Sur 2659m², État Vg

Description

Deux maisons adjacentes de 4 chambres (environ 193 m² et 214 m²) ou une maison principale et un gîte ou 2 maisons principales. Excellentes rénovations qui ont conservé les caractéristiques d'origine. Dépendances (env. 110m²). Piscine hors sol pour gîte. Sur env. 2700m² de terrain. Aucun voisin proche et proche du Val de Loire. A 9 min de la petite ville historique de Richelieu avec supermarché, nombreux commerces, restaurants et écoles et magnifique parc. A 16 mn de Loudun et 25 mn de Chinon. Etang de pêche public de 4 ha à moins de 10 mn. Club de golf 18 trous à 34 min.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Etat général : excellent pour les deux maisons
Chauffage (*) : maison principale - central au gaz (chaudière en bon état mais pourrait avoir l'aide du gouvernement pour la changer en pompe à chaleur)
gîte - électrique
Fosse septique : maison principale (à mettre aux normes en vigueur)
gîte - aux normes actuelles
Jardin avant et arrière pour chaque maison
Double vitrage partout
Le gîte était un Gîte de France 4* avant le deuil
A 3 minutes d'un village avec supérette et bar/brasserie
Richelieu 9 minutes
Loudun 16 mn - sous-préfecture avec tous les principaux services, commerces et hypermarchés
Saumur 25 mn
Environ. à une heure des aéroports de Tours et de Poitiers avec des vols toute l'année vers le Royaume-Uni
Environ. A 40 mn de la gare TGV de Châtellerault

DIMENSIONS

MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée
SALON / SALLE À MANGER (escaliers compris) – 8,6 x 6,0 m (51,6 m²) – hauteur plafond : 2,5 m – hauteur poutres : 2,1 m – cheminée
CUISINE – 4,2 x 3,8m (16,0m²) – ouverte sur le jardin
Buanderie / SALLE D'EAU – 2,7 x 2,1 m (5,7 m²)
WC – 2,2 x 1,3 m (2,9 m²)
CHAMBRE 1 / 2ème SALON / RANGEMENT – 6,4 x 4,0m (25,6m²)

Premier étage
CHAMBRE 2 – 6,4 x 3,7m + 3,0 x 2,7m (31,8m²) – hauteur plafond : 2,6m
SALLE DE BAINS SUITE – 2,4 x 2,7 m (6,5 m²)
WC SUITE – 2,3 x 0,9 m (2,1 m²)
CHAMBRE 3 – 3,8 x 3,6m (13,7m²) – hauteur plafond : 2,4m
CHAMBRE 4 – 4,3 x 3,6m (15,5m²)
SALLE DE BAINS – 3,2 x 2,1 m (6,7 m²)
WC – 1,7 x 1,2 m (2,0 m²)

GITE (anciennement 4 étoiles)
Rez-de-chaussée
HALL – 5,8 x 3,3m (19,1m² WC inclus) – hauteur plafond : 2,5m - hauteur poutres : 1,9m
SALON (escalier compris) – 6,6 x 5,7 m (37,6 m²) – hauteur plafond : 2,5 m – hauteur poutres : 2,0 m - cheminée
COIN MANGER – 6,2 x 3,7 m (22,9 m²) – hauteur plafond : 2,4 m – hauteur poutres : 1,9 m
CUISINE / ESPACE PETIT DÉJEUNER – 6,2 x 2,9 m (18,0 m²)
UTILITAIRE / STOCKAGE – 6,1 x 2,7 m (16,5 m²)

Premier étage
CHAMBRE 1 – 6,1 x 5,9 m (36,0 m²)
Incl. SALLE DE BAINS/WC SUITE – 3,7 x 2,0 m (7,4 m²)
CHAMBRE 2 – 5,9 x 4,5 m (26,6 m²)
Incl. SALLE DE BAINS/WC SUITE – 3,5 x 1,8 m (6,3 m²)
CHAMBRE 3 – 4,7 x 3,0m (14,1m²)
CHAMBRE 4 – 5,2 x 3,1m (16,1m²)
SALLE DE BAINS – 2,6 x 1,8 m (4,7 m²)
WC – 1,8 x 1,5 m (2,7 m²)

EXTÉRIEUR
GRANGE (zone verrouillée) – 6,4 x 4,0 m (25,6 m²) – hauteur plafond : 2,7 m
GRANGE (aire ouverte) – 11,2 x 6,1 m (68,3 m²) – hauteur poutre : 3,7 m – hauteur faîte : 6,3 m
ANCIENNE PORCHERERIE
PIÈCE 1 – CHAUFFERIE – 2,4 x 2,0m (4,8m²)
CHAMBRE 2 – 2,4 x 2,0 m (4,8 m²)
CHAMBRE 3 – 2,4 x 2,0 m (4,8 m²)
PISCINE HORS SOL
BIEN pour chaque maison

TAXE FONCIERE : MAISON 619€ GITE : 1134€

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et ne font partie d'aucun contrat.

(*) La note DPE (rapport énergétique), pour la maison principale, est un "D" (170 kWh par m² par an) et la nouvelle méthode d'évaluation a été utilisée. Le rapport indique que les coûts énergétiques annuels se situent entre 1 990 € et 2 730 €. La note du gîte est également « D » (213 kWh par m² et par an), les dépenses énergétiques annuelles étant comprises entre 2 110 € et 2 900 €, même si pour un gîte cela peut être moins pertinent.

Le prix comprend des frais d'agence de 5%, à la charge de l'acheteur. Prix hors honoraires : 390 476 €
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

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Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir autant d'informations précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque propriété est étudiée en détail. Notre objectif est de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous ne visitiez pas des propriétés avec de mauvaises surprises. Nous ne voulons pas perdre votre temps, celui des propriétaires ou notre propre temps ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas montrant plus en détail la propriété, les environs immédiats (y compris les voisins, s'il y en a), le hameau ou le village et la ville. (si c'est à proximité). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas affichées, veuillez nous le demander et nous ferons de notre mieux pour vous donner des réponses. D'autres maisons à vendre sont visibles en cliquant sur 'SMJ Immobilier' en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le