Maison De Caractère, 255 m², Très Belle Rénovation, Dépendances, Terrain De 3,5 ha Comprenant Bois Et Pâturage.

Description

La partie la plus ancienne de la maison date d'avant 1535 et l'aile sud-est du XVIIIe siècle. Organisée autour d'une cour intérieure, elle a été entièrement rénovée avec un grand souci du détail et dans le respect de son authenticité. La maison possède une cheminée du XVIe siècle et cinq datant du règne de Louis XIV. De nombreuses pièces conservent leur sol en tomette d'origine et l'escalier principal en pierre est poli par des siècles d'usage. La surface habitable est de 255 m² et le terrain de près de 3,5 ha comprend près de 2 ha de champs et un magnifique bois de 5 700 m². Les jardins et le potager sont superbes. L'ensemble du terrain est cultivé en agriculture biologique depuis plus de 20 ans. Le bois fournit une quantité suffisante de bois de chauffage.

La maison dispose de 3 chambres spacieuses, toutes dotées d'un parquet en châtaignier. La suite parentale comprend une chambre de 25 m², une salle de bains attenante avec chauffage au sol de 9 m² et un dressing de 6 m². Il y a également 3 dépendances principales, l'une de 60 m² et deux de 100 m², toutes en excellent état, dont l'une est équipée d'un four à pain fonctionnel. Deux appartements d'une chambre, dont un attenant à la maison, pourraient être créés avec l'autorisation d'urbanisme appropriée (plans et photos disponibles).

Située dans une campagne agréable, à 10 minutes de Loudun et de ses commodités, et à 14 minutes de Richelieu, ville historique, à proximité de la vallée de la Loire.

INFORMATIONS GÉNÉRALES

État général : excellent, toitures comprises.

Chauffage : granulés de bois + bois (DPE – E).

Installation électrique refaite en 2005/2006.

Assainissement : la fosse septique principale est conforme ; une seconde fosse nécessiterait le remplacement du puisard d'infiltration pour être conforme. Réservoir de gaz
Internet haut débit
Au village (1 km) : distributeur de pain
Mont-sur-Guesnes (8 km) : bureau de poste, médecin, dentiste, pharmacie
Loudun (10 km) : toutes commodités : supermarché, médecin, dentiste, hôpital, écoles (jusqu’à 18 ans, arrêt de bus scolaire à 1 km), marché hebdomadaire…
24 min de Chinon, 37 min de Châtellerault et 56 min de Poitiers.

EXTÉRIEUR
Jardin avant : espaces de détente, massifs de vivaces, belle variété de roses
Jardin latéral : pelouse avec divers arbres matures offrant de l’ombre, espaces de détente et repas, verger avec pommiers, pruniers, cerisiers, amandiers, noyers et figuiers

Jardin arrière : pelouse avec terrasse couverte et coin repas ombragé près des vestiges de la chapelle privée. Emplacement idéal pour une piscine. Potager avec serre et plates-bandes surélevées

2 puits – toujours remplir l'un d'eux – système d'arrosage automatique

Bois – 5 700 m² avec vestiges d'une ancienne tour de guet à l'entrée arrière de la propriété

ÉQUITATION

Abreuvoirs automatiques dans 2 champs

4 paddocks/champs clôturés avec poteaux et fil à moutons ou poteaux et électricité

Écurie de 80 m²
Centres équestres à proximité
Vétérinaire et maréchal-ferrant à proximité
Nombreux chemins de randonnée

DIMENSIONS

MAISON (presque toutes les pièces bénéficient de hauts plafonds)

Rez-de-chaussée
HALL – 2,3 x 1,8 m (4,1 m²)
SALON – 6,7 x 6,1 m (40,9 m²)
BUREAU – 4,2 x 2,4 m (10,1 m²)

Séjour ou salle à manger – 5,9 x 3,9 m (23,0 m²)

Cuisine – 7,0 x 6,0 m (42,0 m²) - chauffage au sol

Buanderie – 3,4 x 2,1 m (7,1 m²)

Débarras / Toilettes – 2,5 x 1,6 m (4,0 m²)

Chaufferie – 3,4 x 2,7 m (9,2 m²)

Premier étage

Palier – 1,6 x 1,2 m (1,9 m²)

Couloir – 4,3 x 1,9 m (8,2 m²)

Chambre 1 – 6,3 x 3,9 m (24,6 m²)

Salle de bains attenante avec douche et WC – 4,4 x 2,1 m (9,2 m²) - chauffage au sol

DRESSING – 2,7 x 2,3 m (6,2 m²)
CHAMBRE 2 – 4,1 x 3,9 m (16,0 m²)
HALL D'ENTRÉE – 2,1 x 2,0 m (4,2 m²)
CHAMBRE 3 – 5,2 x 4,4 m (22,9 m²)
SALLE DE BAINS / WC – 3,0 x 1,6 m (4,8 m²)

DÉPENDANCES

DÉPENDANCE 1 (60 m²)

GARAGE – 6,0 x 2,9 m (17,4 m²)

2 ANCIENNES ÉCURIES / BTIMENT À BÛCHES – 8,0 x 5,2 m (41,6 m²)

DÉPENDANCE 2 (100 m²)

ESPACE PRINCIPAL – 12,4 x 6,5 m (80,6 m²) – anciennement utilisé comme écurie avec barres de contention

DÉPENDANCE – adoucisseur d'eau – 6,8 x 2,7 m (18,4 m²)

DÉPENDANCE 3 (100 m²) – 15,9 x 6,4 m – dont la moitié est actuellement utilisée comme atelier


GARAGE OUVERT – 6,9 x 6,1 m (42,1 m²)

CAVE

ABRI VOITURE – 4,6 x 2,7 m (12,4 m²)

ABRI DE JARDIN – 2,8 x 2,6 m (7,3 m²)

Ces informations sont données à titre indicatif, mais leur exactitude n'est pas garantie et elles ne constituent pas un engagement contractuel. Une commission d'agence de 4,5 % est incluse dans le prix indiqué et est à la charge de l'acquéreur. Prix hors commission : 401 914 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Diagnostic énergétique : Consommation : E (299 kWh/m²/an) Émissions : C (29 kg CO₂/m²/an) - voir photo

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de vous fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque propriété fait l'objet de recherches approfondies. Nous souhaitons vous donner des informations complètes et factuelles afin d'éviter les mauvaises surprises lors de vos visites. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous vous enverrons avec plaisir les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, ses environs immédiats (y compris le voisinage, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne figurent pas sur les photos, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous répondre. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le