<B>Une Maison En Pierre De Taille De Tuffeau du 18ème Siècle De 2 Chambres (125 m² Habitables) Avec Un Deuxième Appartem…

Description

<B>Une Maison En Pierre De Taille De Tuffeau du 18ème Siècle De 2 Chambres (125 m² Habitables) Avec Un Deuxième Appartement De 2 Chambres

Une maison du XVIIIe siècle en tuffeau de 125 m² habitables, avec deux chambres, et un gîte de 70 m² habitables, également de 2 chambres, située au calme dans le joli village historique de Fontevraud, classé « Plus beaux villages de France ». Saumur est à 20 minutes et de nombreux sites historiques se trouvent à proximité. Un golf 18 trous est à 4 minutes. Un ruisseau (non inondable) traverse la propriété, située sur un terrain de 1750 m². Les deux maisons sont en excellent état général, la maison principale, plus ancienne, débordant de charme authentique et d'éléments d'origine.

MAISON

Rez-de-chaussée
SALON (31,3 m²) – cheminée, escalier menant au premier étage
SALLE À MANGER (19,3 m²) – cheminée
CUISINE (20,3 m²) – escalier en pierre menant au grenier, porte menant à
VÉRANDA (8,7 m²)
À côté du salon :
WC – lavabo
RÉSERVE À FIOUL (12,5 m²)
CHAUFFERIE (4 m²) – centrale au fioul avec échangeur de chaleur

Premier étage
PALAN (2,5 m²) – placard
CHAMBRE 1 (20,5 m²)
GRENIER (10 m²)
CHAMBRE 2 (18,3 m²) – placard
SALLE D'EAU / WC (3,4 m²)

GÎTE
Rez-de-chaussée
CUISINE / SALLE DE PETIT-DÉJEUNER (23,4 m²) – double vasque – escalier menant à l'étage
SALON (13,2 m²) – cheminée avec poêle à bois

Premier étage
PALAN (2,5 m²)
CHAMBRE 1 (13 m²)
SALLE D'EAU / WC (3,4 m²) – grande douche à l'italienne
CHAMBRE 2 (14,7 m²) – grands placards

EXTÉRIEUR
ABRI DE JARDIN (0,5 m²) – système électrique alimentant le chauffage central
VERGER (1 191 m²) – de l'autre côté du ruisseau avec pommiers, cerisiers, Noyers
Grand potager
Puits (commun)

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : très bon pour les deux maisons
Chauffage : central au fioul avec échangeur
Tout à l’égout
Survitrage au rez-de-chaussée de la maison principale.
Fibre internet haut débit

VILLAGE
Fontevraud est l’un des « Plus beaux villages de France » avec une école primaire dynamique et de nombreuses associations, dont une chorale. Concerts et événements culturels toute l’année à l’abbaye, ainsi que de grandes expositions d’art (Monet, Rembrandt).
Abbaye classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Musée d’art moderne. Céramistes, calligraphes, etc.
Boulangerie, supérette, coiffeur, pharmacie, marché hebdomadaire, restaurants (dont un étoilé Michelin).
Belles promenades en forêt. Golf 18 trous à 4 minutes de la maison avec restaurant et bistrot.

Bilan énergétique : Consommation : D (247 kWh/m²/an) Émissions : C (26 kg CO₂ m²/an) - voir photo

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n’est pas garantie et ne constitue pas un élément contractuel.
Une commission d’agence de 5,5 % (15 400 €) est incluse dans le prix de vente et est à la charge de l’acquéreur. Prix hors commission : 280 000 €.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques :

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d’agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une recherche approfondie. Nous nous efforçons de vous fournir des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de votre visite. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, ni celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant le bien plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas affichées, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous répondre. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le