Maison De Vigneron + 3 Gîtes, Very Good Renovation, Pool, O'bldgs, on 1.8ha

Description

Au milieu des vignes, une "maison de vigneron" du XVIe siècle. La maison principale de 4 chambres (environ 330 m² habitables et 1,8 ha de terrain) a été bien rénovée en conservant les caractéristiques d'origine telles qu'un bel escalier en pierre, des poutres apparentes, des pierres taillées apparentes et des sols en grès et en pierre. 3 gîtes chacun avec vue sur le vignoble, une piscine chauffée avec toboggan, abri autoportant et dépendances. Environ 7 000 m² de pâturage et écurie. Tentes safari possibles . Les panneaux solaires génèrent un revenu annuel d'environ 1 500 €. Elle est située à 8 min de la très jolie petite ville de Doué la Fontaine avec toutes commodités et à 24 min de Saumur. Les gîtes connaissent un grand succès depuis plus de 30 ans.

MAISON
Rez-de-chaussée
SALLE (4.1m²)
RANGEMENT – 2,2 x 1,9 m (4,2 m²)
SALON – 6.1 x 6.0m (36.6m²) – cheminée – actuellement salle à manger
CHAMBRE TOUR – 2,9 m de diamètre (9,1 m²)
SALLE A MANGER - 6.0 x 5.9m (35.4m²) – hauteur plafond : 3.0m – hauteur poutres : 2.6m – cheminée en pierre – actuellement salon
CONSERVATOIRE – 8,2 x 4,0 m (32,8 m²)
BUREAU 1 – 5,2 x 2,2 m (11,4 m²)
CUISINE – 5,8 x 4,8m (27,8m²) – hauteur sous plafond : 3,2m
BUANDERIE – 3,6 x 2,6 m (9,4 m²)

Premier étage
SALLE DE BAIN / WC (½ PALIER) – 2.2 x 1.9m (4.2m²)
CHAMBRE 1 – 4,9 x 4,3 m (21,1 m²) – hauteur poutre : 1,6 m
SALLE DE DOUCHE / WC EN SUITE – 2,6 x 1,9 m (4,9 m²)
CHAMBRE 2 – 6.0 x 2.8m (16.8m²) – hauteur sous plafond : 2.4m
SALLE DE DOUCHE EN SUITE / WC – 2,9 m de diamètre (9,1 m²) - dans la tour
BUREAU 2 / SALLE DE LOISIRS (42.3m²) – hauteur au faitage : 3.8m
MEZZANINE – 3,3 x 1,9 m (6,3 m²) – hauteur de faîtage : 2,0 m
CHAMBRE 3 – 4.9 x 4.4m (21.6m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN SUITE – 2,6 x 1,9 m (4,9 m²)

Deuxième étage
SALLE DE BAIN / WC (½ PALIER) – 2.5 x 1.9m (4.8m²)
CHAMBRE 4 – 3,9 x 2,2 m (8,6 m²)
Escaliers vers le STOCKAGE - 4,6 x 2,0 m (9,2 m²)

GITE 1
COULOIR – 7,6 x 0,9 m (6,8 m²)
CUISINE / PETIT DÉJEUNER / SALON – 6,3 x 3,6m (22,7m²) – hauteur sous plafond : 2,4m
CHAMBRE 1 – 3,3 x 2,6 m (8,6 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC – 2,6 x 2,0m (5,2m²) – bidet
CHAMBRE 2 – 3,6 x 2,6 m (9,4 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN SUITE – 2.2 x 1.6m (3.5m²)
TERRASSE COUVERTE

GITE 2
CUISINE / PETIT DÉJEUNER / SALON – 6,3 x 3,5m (22,1m²) – hauteur sous plafond : 2,4m
COULOIR – 7,4 x 0,9 m (6,7 m²)
CHAMBRE 1 – 3,5 x 2,5 m (8,8 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC – 3.0 x 2.6m (7.8m²) – bidet
CHAMBRE 2 – 3,5 x 3,1 m (10,9 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN SUITE – 2,6 x 1,6 m (4,2 m²)
TERRASSE COUVERTE

GITE 3
Rez-de-chaussée
ENTRÉE – 3,1 x 1,5 m (4,7 m²)
CUISINE – 3,0 x 2,2 m (6,6 m²)
SALON / SALLE DE PETIT DÉJEUNER – 10,1 x 3,4m (34,3m²) – hauteur sous plafond : 2,4m
CHAMBRE 1 – 3,9 x 2,3 m (9,0 m²)
SALLE DE DOUCHE EN SUITE / WC – 2.1 x 2.0m (4.2m²)
TERRASSE COUVERTE
Premier étage
CHAMBRE 2 – 6,2 x 3,0 m (18,6 m²)
incl. SALLE DE DOUCHE EN SUITE / WC – 2.0 x 2.0m (4.0m²)
CHAMBRE 3 – 5.8 x 3.1m (18.0m²)
incl. SALLE DE DOUCHE EN SUITE / WC – 2.0 x 2.0m (4.0m²)

ESPACE JEUX
BUANDERIE – 3,7 x 1,7 m (6,3 m²)
MAGASIN DE VIN
GYM – 3,5 x 3,4 m (11,9 m²)
SALLE DE RANGEMENT – 4,5 x 2,8 m (12,6 m²)
WC inclus – 1,8 x 1,3 m (2,3 m²)
SALLE DE PING PONG – 7.1 x 6.5m (46.2m²)
WC – 1,9 x 1,0 m (1,9 m²)

EXTÉRIEUR

GARAGE – 6,8 x 6,1m (41,5m²) – borne de recharge électrique
GARDE-MANGER – 4,5 x 3,2 m (14,4 m²)
CHAUFFERIE – 3.5 x 3.5m (12.3m²)
GARAGE POUR TRACTEUR – 11,7 x 2,9 m (33,9 m²)
ÉTABLE et pâture d'environ 7 000 m² avec eau courante.

CAVE VOUTÉE – dans le jardin, en sous-sol
PISCINE chauffée – 11m x 7m, en forme de rein avec abri coulissant et terrasse autour avec pompe à chaleur (par air) et système d'alarme infrarouge
VERGER aux pommes, poires, prunes
PUITS qui a toujours de l'eau
Grande SERRE
CHENIL et POULALIER

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Etat général : excellent y compris les toitures (refaites en 2020 sur la maison principale, dans les années 1990 pour les gîtes et début 2000 pour les dépendances)
Chauffage : Maison : centrale au fioul + poêle à bois. Gîte 1 : électrique. Gîtes 2 & 3 : centrale à huile.
Double vitrage partout
Assainissement : 3 fosses toutes eaux - aux normes en vigueur
Internet : Fibre
Dans le village : distributeur automatique de pain, école primaire
A 5kms, nombreux commerces, bars et restaurants, supermarché, marché hebdomadaire, médecin, dentiste, pharmacie, banque, collège…
Lycée, hôpital et gare TGV : Saumur 24 mn
Aéroports avec des vols vers le Royaume-Uni : Tours 1h15, Nantes 1h30
Taxe foncière : 1 652€
Le prix exclut le contenu

AUTRES INFORMATIONS

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Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. Le but de SMJ Immobilier est de fournir autant d'informations précises et détaillées sur chaque propriété que raisonnablement possible. Chaque propriété est étudiée en détail. Notre objectif est de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous ne visitiez pas les propriétés avec de mauvaises surprises. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, le temps des propriétaires ou le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux…