Elégante Maison De 1834, 3 Chambres En Suite, 2 Gîtes, Jacuzzi, Piscine, grange+3 Boxes À Chevaux, Vue

Description

A 35 minutes de Tours, une élégante maison de 1864 (260m²) avec 3 chambres en suite. Deux cottages séparés de deux chambres (100 m² et 80 m²). La maison principale a été agrandie et exceptionnellement bien rénovée, avec des toitures refaites en 2011. Vue sur la colline et la campagne environnante. Pièces lumineuses et aérées. Véranda avec jacuzzi. Cave à vin.
Grande piscine de 16x4m avec abri rétractable. Beaux jardins avec de nombreux arbres spécimens. Potager. Verger. Eau de source pompée disponible. 3 boxes à chevaux, petite grange et 3,3 ha de paddocks. Taille du terrain env. 4,2ha.

État général : excellent. Toitures refaites en 2011
Chauffage : Système géothermique Le Masson. Classe énergétique : D
Double vitrage : Maison principale chambres 2 et 3 et Cottage
Haut débit fibre
Eau : réseau ou source privée pompée à 40m sous terre
Drainage:
Maison principale et gîte : conformes aux normes en vigueur
Chalet : à remplacer
Portails électriques

À 1,3 km : boulanger, dépanneur, poste et école primaire et arrêt de bus scolaire
4,4 km : Hypermarché
5km : Petite ville très agréable - boucherie, 3 supermarchés, marché du samedi, pharmacie, banque, gare SNCF pour Le Mans et Tours (tous deux à 29mins)
6km : Médecin, dentiste, collège, lycée
A 35 minutes du centre de Tours, ville agréable et animée avec aéroport proposant toute l'année des vols vers le Royaume-Uni
A 45 minutes du Mans
A 28 minutes du Lude avec son château, bien connu pour ses magnifiques fils & spectacle de lumière nocturne
A 1 heure : Saumur, Chinon, Angers et de nombreux châteaux de la Loire
Pistes cyclables à proximité de la propriété
à 10 minutes de l'autoroute
Taxe foncière : 2 457€

MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée
HALL D'ENTRÉE depuis la terrasse – 2,0 x 3,0 m (6 m²) – menant à
SALON – 7,0 x5,0m (35,0m²) – hauteur plafond : 6,5m – porte-fenêtre ouvrant sur un perron d'entrée d'origine depuis le jardin de devant - beau parquet d'époque - cheminée en pierre – escalier circulaire en bois d'époque menant au premier étage
SALLE À MANGER – 5,0 x5,0m (25,0m²) – beau carrelage au sol – cheminée en marbre – hauteur plafond : 3,2m
CUISINE – 5,0 x 4,2m (21,0m²) – cheminée en pierre – grands carreaux de terre cuite au sol
BUREAU – 4,0 x 2,3m (9,2m²) – hauteur sous plafond : 2,6m
COULOIR – 13,0 x 1,2m (15,6m²) – hauteur sous plafond : 2,5m
CHAMBRE 2 – 5,0 x 3,6m (18,0m²) – Porte-fenêtre ouvrant sur terrasse – hauteur sous plafond : 2,6m
SALLE D'EAU SUITE – 2,5 x 2,2 m (5,5 m²) – double vasque
CHAMBRE 3 – 5,0 x 3,0m (15,0m²) + 5,4 x 2,5m (13,5m²) = 28,5m² - une porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et une autre ouvrant sur véranda
SALLE D'EAU SUITE – 2,5 x 3,0 m (7,5 m²)
WC (3,9m²)
BUANDERIE / CHAUFFERIE (11,3m²)
VERDE – 7,2 x4,8m (34,6m²) - jacuzzi
SALLE D'ÉQUIPEMENT JACUZZI – 2,3 x 2,0 m (4,6 m²) – hauteur de faîte : 3,3 m

Premier étage
ATTERRISSAGE y compris escalier circulaire d'époque en bois – 5,1 x 1,3 m (6,6 m²)
CHAMBRE 1 – 6,5 x 5,0m (32,5m²) – hauteur sous plafond : 2,6m – balcon
SALLE DE BAINS/WC EN SUITE – DOUCHE séparée (10,3m²)
Si vous préférez, la chambre et la salle de bain pourraient être séparées du palier par une cloison pour l'isoler du salon.

GRENIER avec accès par l'extérieur
PIÈCE 1 – 5,0 x 4,4 m (22,0 m²) – hauteur de crête : 2,9 m
PIÈCE 2 – 7,4 x 4,4 m (32,6 m²) – hauteur de crête : 2,9 m

GARAGE attenant au gîte – 6,0 x 3,3m (19,8m²) – hauteur sous plafond : 3,6m
CAVE À VIN - accessible de l'extérieur
Belle grande TERRASSE avec sol en terre cuite
2 FONTAINES EN PIERRE

GITE
Rez-de-chaussée
SALON / SALLE À MANGER (28,1m²) – cheminée – pierres apparentes – ouvrant sur terrasse
CUISINE D'ÉTÉ / SALLE À MANGER (25,8m²)
CHAMBRE CÔTÉ (9,8m²)
SALLE D'EAU/WC (8.0m²) – 2 vasques

Premier étage
CHAMBRE 1 (17,4m²) – parquet
CHAMBRE 2 (9.0m²) - vasque
WC (1,2m²) - lavabo

COTTAGE (entrée indépendante)
Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER – 4,0x3,0m (12,0m²)
SALLE D'EAU / WC – 3,0x 2,7m (8,1m²) – 2 vasques
SALON – 5,6 x 4,0m (22,4m²) – hauteur plafond : 2,8m
CUISINE – 3,5 x 2,6 m (9,1 m²)

Premier étage
CHAMBRE 1 – 4,5 x 2,9m (13,1m²) – hauteur plafond : 2,4m
CHAMBRE 2 (10,8m²)
SALLE DE BAINS/WC – 2,5 x 1,5m (3,8m²)

Sous-sol
GARAGE – 7,0 x 4,3 m (30,1 m²) – hauteur sous plafond : 2,1 m
STOCKAGE – 7,1 x 4,3 m (30,5 m²)

BTIMENT D'ÉCURIES (env. 125,8 m²)
BOÎTE 1 – 3,9 x 2,9 m (11,3 m²)
BOÎTE 2 – 3,7 x 3,2 m (11,8 m²)
BOX 3 / SALON – 3,9 x 3,2m (12,5m²)
GRANGE / GARAGE / ATELIER – 9,7 x 5,1m(49,5m²) – hauteur sous plafond : 2,7m
BERGERIE – 9,7 x 4,2m (40,7m²)
VET – à 20 minutes

VERGER avec pommes, poires, abricots, cerises et noix

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et ne font partie d'aucun contrat.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Une commission d'agence de 4,5% (23 625 €) est incluse dans le prix annoncé et est à la charge de l'acheteur. Prix avant commission : 525 000 €

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