Au Calme, Maison 4ch Sur 2.9ha, Dépendances, Bois, Tennis À Rénover

Description

Dans un cadre paisible, à environ 35 minutes au sud du Mans, maison de 4 chambres (environ 164 m² habitables et environ 2,9 ha de terrain). À 1,7 km du village avec ses commerces, services et établissements scolaires (crèche, primaire et collège). À l'extérieur : atelier, grange, remise, bois (dont une partie pourrait être transformée en pâturage), court de tennis à rénover, potager et abri de jardin. Le voisin le plus proche se situe à 180 m.

MAISON

Rez-de-chaussée
PORCHE – 2,8 x 2,8 m (7,8 m²)
HALL – 8,9 m² – hauteur sous plafond : 2,5 m
SALLE D’EAU / WC – 2,5 x 1,2 m (3,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m – sèche-serviettes électrique
SÉJOUR / SALLE À MANGER – 8,5 x 4,8 m (40,8 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – cheminée avec poêle à bois – portes-fenêtres

CUISINE – 5,5 x 3,6 m (19,8 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m
PETIT SALON / CHAMBRE 4 – 4,0 x 3,6 m (14,4 m²) – Hauteur sous plafond : 2,5 m – Porte-fenêtre

BUANDERIE 1 – 3,6 x 2,8 m (10,1 m²) – Hauteur sous plafond : 1,8 m

BUANDERIE 2 / CHAUDIÈRE – 4,6 x 3,0 m (13,8 m²) – Accès à

BOISERIE – 3,7 x 3,5 m (13,0 m²)

Premier étage

PAILLAGE / MEZZANINE – 14,9 m²

CHAMBRE 1 – 4,6 x 3,5 m (16,1 m²) – Hauteur sous plafond : 2,5 m

SALLE DE BAINS – 4,2 x 2,9 m (12,2 m²)

COULOIR – 3,0 x 1,6 m (4,8 m²)

CHAMBRE 2 – 4,1 x 3,7 m (15,2 m²) – Hauteur sous faîtage : 2,8 m

CHAMBRE 3 – 3,2 x 3,2 m (10,2 m²)

EXTÉRIEUR

ATELIER – 4,0 x 4,0 m (16,0 m²) – Hauteur sous plafond : 2,3 m

GRANGE / GARAGE DOUBLE – 7,0 x 6,1 m (42,7 m²) – Hauteur sous faîtage : 6,1 m

MEZZANINE – 6,1 x 3,5 m (21,4 m²)
Abri de jardin – 6,0 x 2,3 m (13,8 m²)
SELLERIE – 4,0 x 20 m (8,0 m²)

DÉPÔT / ÉCURIE 1 – 4,0 x 3,8 m (15,2 m²)

DÉPÔT / ÉCURIE 2 – 4,0 x 3,1 m (12,4 m²)

DÉPÔT / ÉCURIE 3 – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²)

POYAGER

VERGER avec pommiers, poiriers, pêchers, abricotiers, cerisiers et mirabelles

PUISSANT – toujours alimenté en eau

COURT DE TENNIS à rénover

TERRASSE

INFORMATIONS GÉNÉRALES

État général : bon, y compris les toitures

Chauffage : central au fioul

Double vitrage

Installation électrique refaite en 2017/2018

Assainissement : fosse septique, à remplacer

Accès internet haut débit disponible

Dans le village (1,7 km) : boulangerie, supérette/boucherie (excellents commerces), poste, pharmacie, écoles, coiffeur, fleuriste, bar/marchand de journaux, kinésithérapeute, maison de retraite…

À moins de 6 km : supermarchés, médecin, banques, gare locale avec trains pour la gare TGV de Le Mans…

Accès facile par autoroute vers les ports de la Manche ou Paris : 12 km
Aéroport de Tours : à moins d’une heure

Ces informations sont données à titre indicatif, mais leur exactitude n’est pas garantie et elles ne constituent pas un engagement contractuel.

Diagnostic énergétique : Consommation : E (193 kWh/m²/an) Émissions : E (60 kg CO₂/m²/an) – voir photos

Une commission d’agence de 5,5 % (18 700 €) est incluse dans le prix indiqué et est à la charge de l’acquéreur. Prix avant commission : 320 000 €

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques :

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d’agence et exclut les frais de notaire. L’objectif de SMJ Immobilier est de vous fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l’objet d’une étude approfondie. Nous souhaitons vous donner des informations complètes et factuelles afin d’éviter les mauvaises surprises. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir davantage de photos, nous serons ravis de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, ses environs immédiats (y compris les voisins, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne figurent pas sur les photos, n'hésitez pas à nous les demander ; nous ferons de notre mieux pour vous répondre. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le