Charmante Maison 4 Chambres, Petit Extérieur, À la Campagne

Description

EXCLUSIVITE – C’est dans un hameau paisible sur la commune de St Gilles du Mené que se situe cette charmante longère construite en pierres avec couverture en ardoises (173m² habitables). La porte ouvre sur une entrée avec placard, qui dessert une cuisine aménagée en face de vous, sur votre droite, un petit salon ou salle à manger lumineux duquel on accède à une chambre en mezzanine baignée de lumière. Sur votre gauche, une pièce de vie spacieuse agrémentée d’une cheminée et une salle à manger/salon complètent ce niveau. L’étage est composé de trois belles chambres, toutes exposées sud et d’une salle de bain avec baignoire, douche et lavabo. On accède au grenier par une trappe depuis l'une des chambres. A l’extérieur, vous profiterez d’un petit extérieur d’environ 100m², et d’une petite parcelle de terrain (82m²) où se situe une fosse toutes eaux. La maison dispose de radiateurs électriques récents, de menuiseries en simple vitrage et d’un assainissement individuel aux normes. Cette maison offre plusieurs possibilités d’aménagements : la salle à manger était auparavant utilisée comme cuisine et la plomberie est toujours en place. La mezzanine peut servir de bureau, salle de jeux ou couchages supplémentaires. Cette propriété peut facilement être agencée en deux logements séparés, ayant trois portes et deux escaliers. Quelques petits travaux sont à prévoir (peinture). Ce bien n'a ni garage, ni dépendance. Les villages les plus proches sont Saint Gilles du Mené, Saint Gouéno et Plessala où vous trouverez tous les services et commerces. Les villes de Merdrignac sont à 16km, Lamballe 30 km et Rennes à 80 km. Les belles plages de sable sont à seulement 45 minutes de là.
Classe énergie : E Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 730.00 et 3 750.00 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Prix : 149 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au ou au Plus d’informations sur notre site