Charmante Propriété En Pierre Avec 2,5 Hectares, Bois, Dépendanc

Description

Découvrez cette propriété exceptionnelle, nichée dans un hameau paisible et entourée de paysages bucoliques. Cette charmante maison en pierre traditionnelle, coiffée d’un toit en ardoise, allie le charme rustique au confort moderne pour offrir un cadre de vie unique.
Avec 141 m² d’espaces chaleureux, cette maison s’étend sur plus de 2,5 hectares de terrain comprenant un bois, des espaces extérieurs généreux et variés, des dépendances, un vaste atelier, un bureau en pierre à aménager selon vos envies, ainsi qu’un double garage. Une propriété parfaite pour ceux qui recherchent sérénité, espace et potentiel de personnalisation à la campagne.
Depuis la cour privée, un escalier en pierre mène au premier étage où vous serez accueilli par une cuisine et une salle à manger au caractère authentique, rehaussées d’une cheminée ouverte – le lieu idéal pour des moments conviviaux. Le salon spacieux, doté d’une seconde cheminée, invite à la détente, tandis qu’un WC pratique complète cet étage.
Au deuxième étage, un escalier artisanal vous conduit à deux chambres lumineuses, dont l’une équipée d’un lavabo. Une salle de douche fonctionnelle avec WC vient parfaire ce niveau. Au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de douche et un WC offrent un confort optimal pour accueillir famille et amis. Un grenier spacieux et des caves généreuses, dont une chaufferie et un espace dédié au stockage de granulés de bois (8 tonnes), complètent les atouts pratiques de cette propriété.
Toutes les menuiseries de la maison ont été réalisé par un artisan maitre d’œuvre en menuiserie
Côté écologique, cette maison est équipée d’une chaudière à granulés de bois pour le chauffage central et l’eau chaude, ainsi que de panneaux solaires sur le toit, alliant économies et respect de l’environnement. Le double vitrage, accompagné de volets intérieurs en bois fait également par le maitre d'oeuvre, ajoute une touche d’élégance tout en assurant confort et isolation.
À noter : la fosse septique nécessite une mise en conformité.
À l’extérieur, la cour accueillante se prête à des repas en plein air ou des instants de détente. Le bureau séparé, équipé d’une cuisine, d’une mezzanine et d’une cave, offre un espace modulable pour un studio, une maison d’hôtes ou un lieu de création. L’atelier spacieux de 160 m², anciennement utilisé pour une activité artisanale, ouvre de multiples perspectives, tandis que le double garage en pierre avec étage fournit encore plus de rangement.
À l’arrière, une terrasse panoramique offre une vue imprenable sur la campagne verdoyante de la Mayenne. La propriété bénéficie également d’un petit étang et d’une source d’eau historique, ainsi que de pâturages actuellement aménagés pour des chèvres (et anciennement pour des chevaux), avec abri et espace de stockage. Un bois adjacent renforce l’ambiance paisible et préservée de cet écrin naturel.
Enfin, une grande grange avec son propre verger et potager séduira les amateurs de jardinage ou ceux cherchant une autonomie alimentaire.
Cette propriété incarne l’art de vivre à la campagne, avec des espaces chaleureux, un charme intemporel et un potentiel infini. Que vous soyez à la recherche d’un havre familial, d’une retraite paisible ou d’un lieu offrant des possibilités professionnelles ou créatives, cette maison est prête à exaucer vos rêves.
Une opportunité rare d’adopter un mode de vie authentique, mêlant confort, nature et possibilités infinies.
Classe énergie : D, Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2592 € et 3507 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 294.000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Tracey THOMPSON, négociatrice au ou