Magnifique Propriété À Vendre Offrant De Nombreuses Possibilités

Description

EXCLUSIVITÉ AGENCE THOM — Située dans un environnement rural paisible, sans voisins immédiats, cette charmante propriété s’étend sur plus de 2,5 hectares de terrain et comprend une maison principale magnifiquement rénovée, une habitation indépendante partiellement rénovée (sans permis de construire), des écuries ainsi qu’un ensemble de dépendances utiles — idéal pour un projet équestre ou un mode de vie à la campagne. La maison principale comme la seconde habitation bénéficient d’un classement énergétique D, chacune disposant de son propre compteur électrique et d’un système d’assainissement conforme, reflétant une construction à la fois efficace et pleine de caractère.
La maison principale, d’une surface de 144 m², a été soigneusement modernisée par les propriétaires actuels afin d’offrir un cadre de vie confortable et économe en énergie. Elle a bénéficié d’améliorations récentes, notamment l’installation d’une nouvelle salle de bains, le remplacement des fenêtres et des portes, l’isolation et l’ajout d’unités d’échange de chaleur. Pleine de charme, la propriété présente des murs en pierre apparente, des poutres et un espace de vie accueillant organisé autour d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, bien équipée, s’ouvre directement sur la grange attenante, offrant un accès par escalier à une chambre d’amis et un espace de vie. Une salle d’eau et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit est bien présenté avec des éléments pleins de caractère, comprenant deux chambres et un dressing, tandis qu’un espace supplémentaire relié à la grange offre un potentiel d’aménagement pour créer un logement indépendant ou des installations pour les invités.
La propriété indépendante, d’environ 84 m², nécessite l’obtention d’un permis de construire. Une grande partie de la structure étant déjà en place, elle demande à être finalisée mais offre de beaux volumes et des éléments de caractère, tels que des poutres apparentes et un poêle à bois. Une fois achevée, elle pourrait constituer un logement autonome confortable dans ce cadre rural particulièrement attractif.
À l’extérieur, le terrain constitue un véritable atout. S’étendant sur plus de 6 acres, il est divisé en cinq paddocks bien entretenus, tous clôturés et alimentés en eau, ce qui le rend particulièrement adapté à l’accueil de chevaux ou à une activité de petite exploitation agricole. Diverses dépendances viennent compléter l’ensemble, notamment des écuries, un abri de prairie, des granges, un ancien fournil à rénover et des espaces d’atelier, offrant d’excellentes possibilités de stockage et de développement. Un puits vient parfaire cette belle propriété.
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à la frontière de la Normandie et de la vallée de la Loire, à proximité de la pittoresque commune de Lassay-les-Châteaux. Réputée pour sa forteresse médiévale, ses charmantes maisons en granit et ses jardins soigneusement entretenus, la ville accueille également un marché hebdomadaire et propose de nombreux commerces et services. La station thermale de Bagnoles-de-l’Orne se trouve à courte distance en voiture, tandis que des villes plus importantes et des liaisons de transport, notamment Laval avec sa ligne directe vers Paris, sont facilement accessibles. Le célèbre Mont-Saint-Michel est accessible en environ une heure et demie, faisant de cette propriété un point de départ idéal pour explorer la région.
Alliant charme, espace et polyvalence dans un cadre tranquille, cette propriété de caractère représente une excellente opportunité pour profiter de la vie à la campagne. Une visite est vivement recommandée afin d’en apprécier tout le potentiel.

Classe énergie Maison D Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1979 € et 2677 € / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Prix : 201.500 € . Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Tracey THOMPSON, négociatrice au ou Plus d’informations sur notre site