Château du Domaine Avec Parc De 4 084 m² - Un Projet De Restaura

Description

EXCLUSIVE de l'Agence Thom - Au cœur du paisible village de Laubrières, découvrez une propriété d’exception où l’histoire, l’architecture et le patrimoine se rencontrent.
Édifié à la fin du XIX? siècle dans un élégant style néo-Renaissance, ce château développe 426 m² habitables et séduit dès le premier regard par sa façade symétrique, ses tourelles, ses hautes toitures en ardoise et ses nombreux éléments architecturaux de caractère. Le château est attesté avant 1930 et a bénéficié d’une restauration par l’architecte mayennais Léon-Henri Guinebretière, figure reconnue de l’architecture régionale.

À l’intérieur, les amateurs de demeures anciennes seront séduits par les généreux volumes, les boiseries, les cheminées et surtout un exceptionnel plafond à caissons peints, véritable pièce maîtresse de la propriété, dont la restauration a été réalisée par un artisan ayant travaillé sur des chantiers prestigieux, notamment à Buckingham Palace et Windsor Castle.
Le château se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : entrée, salon, petit salon, salle à manger, cuisine et WC.
Premier étage : palier desservant six chambres, une salle d'eau aménagée dans la tourelle et une seconde salle d'eau privative à terminer.
Deuxième étage : palier, une chambre, une salle d'eau, un WC et une vaste pièce de vie.
Troisième étage : mezzanine.
Cave sous la totalité.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, au réseau d'eau potable de la commune ainsi qu'à la fibre optique. Il bénéficie également d'un puits, offrant une ressource en eau complémentaire pour l'arrosage ou d'autres usages extérieurs.
Le domaine comprend également de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel :
Garage avec deux pièces d’habitation à l’étage.
Écurie avec quatre boxes et grenier.
Ancien studio.
Ancienne sellerie.
Bâtiment annexe.
Bûcher.
Le tout est implanté sur un parc arboré de 4 084 m², offrant calme et intimité tout en restant au cœur du bourg.
Un projet de restauration unique
Cette propriété s’adresse à des passionnés de patrimoine souhaitant redonner tout son éclat à une demeure de caractère.
Des travaux importants sont à prévoir, notamment :
traitement de la mérule (devis existant d’environ 40 000 €) ;
réfection de l’installation électrique ;
remplacement de système de chauffage (chaudière électrique) ;
réparations de toiture ;
remplacement de menuiseries ;
rénovation de tuffeau ;
rénovation d'intérieur ;
rénovation complète du logement situé au-dessus du garage ;
présence d’amiante sur les toitures des dépendances.
Une fois restauré, ce château offrira un cadre de vie remarquable et pourra convenir à de nombreux projets : résidence familiale, chambres d’hôtes, activité événementielle ou demeure de prestige.

Une opportunité rare d’acquérir un château de caractère offrant une architecture remarquable, des éléments décoratifs d’exception et un potentiel considérable au cœur de la campagne mayennaise.
Classe énergie : G, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 20 1020.00 et 27 196.00 € / Logement à consommation énergétique excessive : classe G / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Prix : 265.000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane THOM au ou au Plus d’informations sur notre site